22회 공인중개사 시험 총평 - 부동산공법

                                                                                                               ◎ 강남박문각 공법 김희상 교수 ◎

1. 출제경향

이번 시험은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(긍정형 8문제, 부정형 3문제, 계산형 1문제), 도시개발법(긍정형 3문제,
부정형 3문제), 도시 및 주거환경정비법(긍정형 4문제, 부정형 2문제), 주택법(긍정형 3문제, 부정형 4문제),
건축법(긍정형 4문제, 부정형 3문제), 농지법(긍정형 2문제)로 구성되어 출제되었습니다.

   국토의 계획 및 이용에 관한 법률(4문제), 도시개발법(3문제), 도시 및 주거환경정비법(3문제), 주택법(3문제), 건축법(3~4문제), 농지법(1문제)의 난이도는 어렵게 느껴졌을 것이라는 특징을 보입니다. 특히 도시 및 주거환경정비법은 작년과 유사하게 시행령과 시행규칙을 병행하여 난이도를 높여서 출제를 하였습니다. 주택법과 건축법은 응용문제가
각각 2문제씩 출제되어 수험생들이 느낀 체감 난이도는 상당히 어렵게 느꼈으리라 생각됩니다.

  출제비율은 작년과 동일한 비율로 출제되었습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(12문제), 도시개발법(6문제), 도시 및 주거환경정비법(6문제) 주택법(7문제), 건축법(7문제), 농지법(2문제)로 출제되었습니다.

   긍정형 문제가 24문제, 부정형 문제가 15문제, 계산형 문제가 1문제로 출제되었고 건축법에서는 도형(그림)을 이용한 문제가 매년 1문제씩 매년 출제되고 있다는 점에 유의할 필요가 있습니다. 앞으로도 이러한 유형은 계속될 것으로 예상됩니다.

22회 공인중개사 시험 출제 유형 분석
 

2. 총평

부동산 공법은 이번 제22회 공인중개사 시험은 작년점수에 비하여 5점~10점 정도 점수가 하락할 것으로 예상됩니다.
이번 시험의 가장 큰 특징은 종합적인 내용을 비중있게 출제하였고 건축법과 주택법을 제외하고는 숫자에 대한 비중이
현저하게 줄어들고 있다는 점을 유의할 필요가 있습니다.

   부동산 공법의 시험범위가 공인중개사 업무를 수행하기 위해서 필요한 지식을 요구하는 수준에서 출제되는 것이 바람직하지만 이번 시험은 지엽적(제외하는 규정을 정답 처리한 것이 많았음)이고 수험생들을 불합격시키기 위해서 문제를 위한 문제를 출제하였다는 점에서 이번 시험과 같은 유형은 앞으로 개선되어야 한다고 생각됩니다.

   국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서는 3문제, 도시개발법에서는 2문제, 도시 및 주거환경정비법의 경우에는 3문제 정도가 잘 다루지 않았던 부분에서 출제되었고 주택법과 건축법은 지엽적인 문제가 3문제씩 출제되었다는 점에서 수험생들에게 어려움을 주었을 것입니다.  

  최근 출제경향을 분석하면 종합적인 사고와 원리를 요구하는 방향으로 전환되고 있다는 사실입니다.
이러한 출제경향에 대한 준비로서 단순암기보다는 전체적인 체계와 기본적인 원리를 이해하는 학습방향이 필요합니다.

   기출문제의 유형을 상세하고 구체적으로 변형하여 출제하기 때문에 이에 대한 대비가 필요합니다.
한마디로 선택과 집중이 합격의 당락을 좌우할 것으로 예상됩니다.

여러분들의 땀과 인내가 좋은 결실로 맺어지기를 진심을 담아 기원합니다.

수험생 여러분들 그동안 수고 많이 하셨습니다.
                                                     2011년 10월 24일 김 희 상 올림