안녕하세요. 교수님.  
 
상가임대차보호법 임대료 증액과 관련하여 질문 있습니다. 
 
임대차보호법이 적용되는 임차인이 
 
현 계약기간 10년을 초과한 상태에서는 
 
1. 10년 이후부터는 기간에 상관 없이 임대료 5%증액 제한이 없는 게 맞을까요? 
 
예로 매년 7%씩 인상하는 등이요. 
 
2. 만약 이 상태에서 재계약 하더라도 최초 계약시점에서 10년 이상 지났으므로 
 
계약갱신청구권은 소멸하였고, 임대료 5%증액제한을 다시 적용하지 않는 게 맞는 거죠? 
 
3. 아니면 재계약 시점에서부터 다시 갱신청구권 10년 보장과 5% 증액제한이 적용이 되는 건가요? 
 
답변 부탁드립니다.