이번에 30기 최종합격하게 된 온라인 수강생 정00 이라고 합니다.

2차시험이 끝나고도 계속 법규 실강 들으러 학원에 갔었는데 이제 안가도 된다니...

아직도 믿어지지가 않네요..ㅠ

군 전역 직후 2016년 9월부터 공부를 시작했고, 3년차 동차로 합격하였습니다.

개인적인 사정으로 실강을 듣지 못했고, 1년차 2년차 3년차 거의 대부분 강의를 온라인으로 수강하였습니다. 식비 교통비 등을 아끼려고 도서관이나 독서실은 다니지 못하고 집에서 공부하였습니다.

거의 반 독학으로 진행한 유예2년차 불합격 이후 각성하여 3년차는 박문각 감정평가사 2019 동차올패스 온라인을 수강하였습니다.

이번에 2년차탈락의 아픔을 겪으시고 다시 일어나시려는 분들을 위주로 하여, 조금이나마 도움을 드리고자 수기를 작성합니다.

[목차]

Ⅰ. 첫번째 1차시험 (2016.9-2017.3)

2016년 9월에 1차공부를 온라인으로 시작하였습니다. 그 때는 감정평가사 수험가에 대한 아무 정보가 없어서, 무작정 온라인 단과로 구성하여 수강하였습니다. 시간이 지나고 나중에 이야기를 들으니, 수험가에 인기있는 1차 강사분들이 몇분 계시다는 걸 알게 되었습니다. 하지만 1차시험은 정답이 정해져있는 객관식 5지선다형 문제이고, 독학으로도 충분이 가능하다는 생각에 수업은 크게 신경쓰지 않았습니다. 사실 1차시험은 수험생마다 공부방법이 천차만별이라, 어떤 방식이 가장 좋다, 나쁘다 말할 수 없는 것 같기도 합니다. 이하에서는 간단하게 저의 방법론을 적어볼까 합니다.

2차공부 일정은 대충 다음과 같습니다.

우선 3년차 수험생이라서 "내년도 2차시험은 없다"라는 마음가짐으로 남은 4개월 동안은 일요일도 없이 계속 공부하는 계획이었습니다. 무리일 수 도 있겠다 싶었지만, 다행히 계획대로 진행되었습니다. 요일에 상관없이 매일 실무 100점, 이론 100점, 법규 100점 답안을 쓰고 시작했습니다. 100분에 100점을 써내는 습관은 이미 한번 전년도 2차시험때 훈련해봤고 시험날에도 무리없이 속도가 나왔으므로, 조급하게 생각하지 않고 꼼꼼히 답안을 쓰기위해 과목당 200분정도 할애했습니다. 천천히 하지만 꼼꼼히 세과목을 100점씩 풀고 밥도 먹고 나면 12시간 정도가 지났습니다. 그러면 일단 간단히 운동을 하고나서, 자기 전까지 컴퓨터 앞에 앉아 워드작업을 했습니다. 실무와 이론은 전년도에 만들어 두었던 목차노트를 조금 보완하는 수준이었지만, 법규노트는 아예 새로 만들어야 했기 때문입니다. 법규 정리했던 노트는 일부러 전부 버려서 전년도에 1년동안 정리했던 양을 4개월만에 새로 해야 되다보니 수기로 작성하는 것보다는 워드작업이 효율적일 것 같아 워드로 목차를 잡아 실제 답안 분량으로 서브노트를 만들었습니다. 쟁점별로 40점짜리, 30점짜리, 20점짜리, 10점짜리 이렇게 아예 미리 답안분량으로 외울 생각으로 정리를 하였습니다. 

문제 풀 때에는 스터디 자료를 활용하였습니다. 2019년대비 올패스 강의에 2018년 상반기부터 진행된 0기 스터디부터 이미 자료가 누적되어 있어서 매일 한 회분량씩 풀었습니다. 종합문제와 기출문제는 전년도 2차 공부할 때에 이미 많이 다뤄서 거의 외우다시피 했었기 때문에 더이상 풀지는 않았고 생각날 때마다 가끔씩 들춰보는 정도로 했습니다. 스터디 해설강의는 시간상 듣지 않았고, 시간을 넉넉히 잡고 푼 문제들인 만큼 첨삭도 신청하지 않았습니다. 이미 실강의는 3기 4기 스터디 진행중이었는데 반해 저는 0기부터 진행하고 있었기 때문에 첨삭신청하기 민망했던 것도 있습니다. 스터디 자료는 꼼꼼히 보지는 않았고, 스터디 문제 위주로 공부하였습니다. 다만, 예시답안은 거의 보지 않았습니다. 실무는 어느 정도 자신이 있었으므로 최종 평가액결정 부분만 숫자가 비슷하면 부분별 체크는 따로 하지 않았습니다. 이론은 어차피 처음보는 신기한 주제가 나올 것이 뻔했기 때문에 답안을 보지 않고, 사고력과 논리력을 키우는 연습을 위주로 하였습니다. 이론 스터디 문제가 목차연습용 문제를 포함하여 매주 x2 만큼 주어지는 것이 참 좋았습니다. 다양한 주제를 처음 접했을 때 배운 것을 토대로 논리적인 사고를 할 수 있는 밑거름이 된 것 같습니다. 법규도 스터디 문제 위주로 공부를 하였고, 가끔씩 정말 구석진 논점이 나올 때 빼고는 전부 답안분량으로 워드작업을 해두었습니다. 

과목별 공부를 요약하면,

[실무] - 계산기 왼손

1.하루 100점/200분정도 할애해서 0기스터디문제부터 매일 한회씩 답안 작성

2.유형별평가/목적별평가/보상평가/3방식 등등 풀이방법을 목차로 써서 정리, 종합문제집 기출문제집 스터디에서 중복으로 다뤄지는 부분은 특히 더 꼼꼼하게 정리

3.이론문제에서 간혹 등장하는 실무기준내용 서술에 대비하여 실무 풀이방법중 약술로 나올 만한 것(특히 유형별 평가)도 따로 요약 정리

4. 그간 이론기출문제에 등장했던 부분이 실무문제로 등장할 때를 대비하여 정확한 풀이목차를 따로 구성해둠

[이론]

1.하루 100점/200분정도 할애해서 0기스터디문제부터 매일 한회씩 답안 작성

2.실무문제에서 간혹 등장하는 이론적 내용 약술에 대비하기 위해 5점 10점정도로 물어볼 만한 것들 따로 정리

3.좀더 깊이 생각해볼 만한 문제들 같은 경우에는, 같은 주제로 다른 질문은 어떻게 물어볼 수 있을까 혼자 이렇게 저렇게 생각해봄

4.실무기준 해설서에 최근 신설된 권리금평가, 석산 평가 등 따로 정리

5.그간 실무기출문제에 등장했던 부분에 관해 이론적으로 물어본다면 어떻게 대처할 것인지 대충 워드로 답안작성

6.부동산 관련 이슈, 평가관련 이슈 가끔씩 인터넷 검색을 통해 읽어봄(따로 정리하지는 않음)

[법규]

1.하루 100점/200분정도 할애해서 0기스터디문제부터 매일 한회씩 답안 작성

기대했던 것 만큼 성적은 잘 나오지는 않았지만 그래도 최종합격하게 되었습니다. 기왕 3년차 공부하는거 수석으로 합격해보자는 패기는 있었지만, 성적은 그렇지 못했네요..ㅠ 아무래도 그정도 성적이 나오려면 정말정말 성실하게 해야 하는 것 같습니다.

대충 읽어보시면 아시겠지만, 저는 커리큘럼에서 시키는대로 잘 하는 모범적인 수험생도 아니었고, 꼼꼼하게 배운 내용 모두를 복습하고 정리하는 타입도 아니었습니다. 그럼에도 합격할 수 있었던 것은 온라인과 오프라인 강의를 최대한 나에게 맞게 적극적으로 활용한 덕분이었던것 같습니다. 스케줄관리를 좀더 능동적으로 하기 위해 실강스터디를 포기하고 온라인 스터디를 택했고, 자신을 좀더 타이트하게 채찍질 하기 위해 매일 스터디문제를 푸는 쪽으로 계획을 세웠습니다. 전년도 독학하던 때의 서러웠던 점을 반영하여 법규한과목 실강을 수강한 것도 좋은 선택이었던 것 같습니다. 가끔씩 바람도 쐬고, 처음 2차를 시작하는 수험생분들의 열정을 느꼈던 게 에너지재충전이 많이 되었습니다. 제 수기는 3년차 합격생들을 위주로 생각하여 쓴 수기이기는 하지만 이제 막 공부를 시작하려는 분, 2년차에 접어드신분, 등 많은 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 글로 설명하자니 두서도 없고 사족만 많고 가독성도 엉망진창이고 새벽에 졸려서 퇴고도 못하겠네요. 전달이 잘 되었는지 모르겠지만 읽어주셔서 감사합니다. 

더 궁금한거 있으시거나 하면 카톡으로 연락주세요 수험생 분들께 작은 도움이라도 드리고 싶습니다.