Ⅰ. 들어가며
안녕하세요. 감정평가사 30회 합격생 정00입니다. 많은 분들께서 감정평가사 공부에 입문하실 때, 앞으로의 공부방향을잡으실 때 합격생들의 합격수기를 읽으시리라 생각됩니다. 제 합격수기가 여러분들께 조금이나마 도움이 되었으면합니다.
저는대학교를 다니다가 휴학을 한 후 합격하였고, 제 수험기간은 동차합격으로 2018.5월-2019.6월까지 14개월입니다. 이하에서는 각 과목별로 자세히 작성하겠습니다.
Ⅱ. 1차 시험 (평균 82점 합)
1차 시험은 간략히 적도록 하겠습니다.
1. 민법 (92.5점)
저는 민법 베이스가 있는 상태여서 2018.12월 중순부터 000선생님의 문제집과 요약집만 사서 풀었습니다. 민법은 객관식 보기가 유사한 것들이 돌아가며 나오기 때문에기본적인 내용과 문제풀이 위주로 공부하였고 그 후에 학원별로 시행하는 모의고사로 시험 대비 훈련하며 새로운 판례를 정리했습니다.
2. 경제학 (70점)
9월부터 000 선생님의 기본강의 인강으로 들었고, 11월 문제풀이는 현강으로 들었습니다. 기본서 3회독정도 하였고, 문제집도 2번정도반복하여 풀면서 공부했습니다. 특히 계산문제는 시험 전에 반복해서 풀었습니다. 저는 미시, 거시, 국제모두 고르게 공부하였습니다.
3. 부동산학원론 (77.5점)
저는 1차 시험 준비를 학원커리큘럼에 비해 늦게 시작한 편이여서 시작과동시에 5과목을 모두 공부하는 것이 힘들다고 생각해서 부동산학원론은12월부터 시작했습니다. 기본서와 문제집 (교재) 위주로 공부했고, 시험 전에는 공인중개사 기출문제 3개년 정도 풀었었습니다. 난이도가 타 과목에 비해 높지 않아서 다른과목과 완급조절을 하여 전략적으로 공부하였습니다.
4. 감정평가관계법규 (87.5점)
000 선생님 기본강의만 10월부터 수강하였습니다. 이 과목은 내용이 방대하고단순 암기여서 시험 직전까지 가장 크게 걱정한 과목이었는데, 기본서 회독을 여러 번 했고, 문제풀이 하면서 헷갈리는 부분을 정리했습니다.
5. 회계학 (82.5점)
회계학은 회계원리와 재무회계를 학교에서 수강하여 기초는 있는 상태였습니다. 9월부터 신은미선생님 재무 + 원가 기본강의 인강으로 수강했고, 최종정리강의는실강으로 수강했습니다. 저는 1월 초반까지도 문제를 풀 때항상 시간이 부족해서 걱정이었는데, 실강으로 시간내에 푸는 연습과 문제풀이의 스킬을 배우니 실제 시험에서는시간이 충분했습니다
Ⅲ. 2차 시험 (평균 50.33 합)
1. 실무(50점)
2018.5월부터 유도은 선생님 기본강의를 들었습니다. 당시에는 학교를 다니고 있었고, ‘감정평가사’관련 강의를 처음 들었기 때문에 내용 자체를 못 알아듣는 것도 많았습니다. 그래도가벼운 마음으로 1회독 하자는 생각으로 강의를 다 들었고, 문제풀이강의를 시작하면서부터 기본서를 2회독하고 문제분석을 하면서 공부했습니다.
문제풀이를처음 시작했을 때는 문제에서 주어진 자료를 어떻게 써야하는지, 답안 구조는 어떻게 되어있는지부터 분석했습니다. 문제분석이 조금 익숙해지고 난 후에는 유도은 선생님의 강의를 듣고, 문제풀고를반복하였습니다. 문제풀이 초반에는 답안에서 숫자의 정확성은 매우 떨어졌습니다. 그러나 중·후반정도 되니 기본적인 계산 실수는 거의 하지 않게 되었습니다. 또한문제풀면서 세부적인 것에 신경을 쓰다보면 문제 전체적인 목차구조나 논리흐름을 놓치는 경우가 있었는데, 계산실수가 좀 줄어들고 난 후에는 이부분에 신경을 많이 써서 문제 유형별 전형적인 풀이 방식을 공부했습니다.
커리큘럼자체는 유도은 선생님께서 진행하시는 대로 따라갔습니다. 이후 12월중순부터 3월 1차시험이 끝나는 날까지는 1차시험에 집중해야 했기 때문에 따로 공부하지 못했고, 3월 1차시험이 끝난 후부터 GS스터디 3,4기 등록하면서 다시 시작했습니다. 이때는 3방식훈련을 위해서 1000점 문제를 다시 풀었고, 유형별 평가부분은 스터디를 활용했습니다. 토요일 스터디 때 실전처럼 한번 풀고,후에 이해가 안되는 부분이나 틀린 문제 유형 자체를 기본서 내용을 찾아보고 그 문제를 반복해서 풀어 관련 유형 자체를 공부하고자 했습니다.
요약하자면, 실무 공부할 때 처음에는 모르는 부분이 있어도 그냥 가볍게 넘어갔고, 회독수를 늘리면서 처음에는 몰랐던 부분이 자연스럽게 이해가 되는 부분이 있기도 했고, 이해가 여전히 안된다면선생님께 질문을 하거나 기본서를 차근차근 읽는 방식으로 하여 기초를 탄탄하게 하는 방향으로 공부하였습니다.
2. 이론(50.5점)
이론은 2019년 3월에 1차시험이끝난 후 강의를 처음 들으며 시작했습니다. 2차 시험까지 4개월밖에남지 않았기 때문에 강의는 000 선생님의 기본강의 총론파트만 인강으로 들었습니다. 교재는 000 평가사님의감정평가론으로 공부했으며, 총론파트를 다회독하며 내용의 전체적인 흐름과 유기적 연결, 논리구조 파악을 중점적으로 공부했습니다. 이렇게 공부한 것이 짧은기간임에도 논술문을 작성하는데 있어서 내용을 보다 풍성하게 하고, 모르는ㄱ54 논점도 다소 유연하게 대처할수 있게 한 것이라 생각합니다. 각론파트는 강의를 들을 시간이 없어서 강의는 듣지 않았고, 3, 4기 스터디를 하면서 스터디에 나오는 논점 위주로 정리하고 암기하였습니다. 처음 3기 스터디를 시작하면서 이론 답안 형식과 문제분석법 자체를 몰랐기 때문에, 오픈북으로스터디 시험을 보았으며, 4기부터는 모르는 논점이 나와도 유연하게 대처하는 법을 훈련하고자 논점과 상관없이책을 보지 않고 아는 한도내에서 답안을 작성하고자 노력했습니다. 또한 답안 작성법과 관련한 강의를 들을시간이 없었기 때문에, 지오선생님의 예시답안을 복기하면서 답안의 구조,목차 제목, 내용의 흐름 등을 분석하고, 분석한것들을 스터디에서 적용하고자 했습니다. 이렇게 스스로의 문제풀이 틀을 잡고, 시험에서도 그대로 적용했습니다.
3. 법규(50.5점)
저는학교에서 행정법과 행정구제법 강의를 들었기 때문에 행정법은 기초지식이 있는 상태였습니다. 2018년8-9월에 000 선생님의 기본강의를 가볍게 들으며 강의에서 중요한 논점만 체크를 해 놓았습니다. 그 후 3월에 다시 책을 회독하며 체크된 논점을 중점적으로 보며공부하였고, 기본서를 회독을 위주로 하여 행정법을 공부했습니다. 개별법은 2019.4월부터 김선희 선생님의 개별법 기본강의를 빠르게 들었습니다. 개별법은시간 절약을 위해 강의를 들으며 밑줄 친 부분 위주로 회독하였습니다.
문제풀이는이론과 마찬가지로 시간이 없었기 때문에 법규도 문제풀이는 3, 4기 스터디를 위주로 하였습니다. 스터디에서 나온 중요 논점을 위주로 하여 논점별 목차 암기, 키워드위주 내용 암기, 관련 판례를 암기하여 시간을 절약하고자 하였습니다.또한 법규에서 점수를 조금이라도 더 올리기 위해 각 논점별 근거 조문을 암기하고 답안에 서술하였습니다.
법규는기본적인 내용이 암기가 되어있지 않으면 문제분석 자체가 어렵고 시간도 오래 걸리는 과목이기 때문에, 저는스터디를 활용하여 최대한 시간 단축을 하고자 하였고, 4기 스터디 막바지에야 논점별 내용 암기를 한것 같습니다. 여러분들께서도 스터디를 최대한 활용하셔서 중요 논점별로 내용 및 관련 판례를 정리하셔서암기하시길 추천드립니다.
Ⅳ. 마무리
저의 공부 방법은 전체적으로 요약하자면 기본서에 충실하고, 스터디를 활용한 시간단축입니다.
제 합격수기가여러분들의 수험 입문과 공부방향 선정에 있어서 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 이 외에 추가적으로궁금하신 것이 있으시면 jem5768@naver.com으로 연락주세요. 감사합니다.
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