실무 4기 6주차 1번 질문드립니다.
1번 물음2에서 토지평가할때 질문드립니다.
사례를 선정하여 인허가득한 차이를 행정적요인으로 비교를 해줘서 개별요인을 구한 논리는 이해가 되었습니다.
그런데 제가 실전에서 문제풀때 문제1의 자료6의 이름이 인근의 거래사례 자료(그 밖의 요인 보정)이라고 되어 있어서 자료6의 내용들은 다 그 밖의 요인 보정시 활용해주는 거라고 생각하였습니다.
문제에서 자료6처럼 그 밖의 요인 보정 이라고 써져있어도 거래사례니깐 대쌍비교법등에 활용해도 되는것일까요?
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안녕하세요 유도은 평가사입니다. 같은 표준지의 그밖의 요인 비교치는 1개가 산출되게 됩니다 .물음 1에서 그밖의 요인이 산출되었고 동일한 표준지를 또 사용한다면 그밖의 요인 비교치는 동일하게 나와야 합니다. 문제에서 거래사례 #2는 다른 요인이 모두 동일하고 허가 득 여부만 다르다는 자료를 드린 것도 개별요인으로 대쌍으로 비교하시라는 취지로 이야기한 것입니다. 따라서 해당 자료는 대쌍으로 개별요인(행정적 조건)으로 비교하되, 그 밖의 요인은 물음 1의 금액을 그대로 써야하겠습니다. 건승을 기원합니다.
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