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Re : 기본서 문제 질문드려요

No : 17531

작성자 :

EduP***

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작성일 : 2025/08/03 14:10:41 조회 : 1548

9번 질문입니다.
투자부동산이 손실 10만원은 이해가 갔습니다.
유형자산이 -25만되고, 이후 30만이 플러스가 된것까지 계산했습니다.
여기서 저는 총 -35만이고, +30이라 총 손실5만으로 1번 생각했는데 그게 아니라 토지는 토지 따로 계산하고, 나중에 투자부동산 손실 계산하고 나눠서 하는거같은데 이게 맞나요??
잘 이해가 안갑니다 ㅠㅠ 감사합니다

=====================[답변]==========================

안녕하세요~ 신은미 세무사입니다.

질의하신 문제는 두가지 자산을 구분하여 풀이하셔야 합니다.
건물은 투자부동산으로 공정가치모형을 적용하고,
토지는 유형자산으로 재평가모형을 적용한 뒤 20x2년도에 발생한 당기순이익의 영향을 합계한 것인데

1) 투자부동산 20x2년도 평가손실(당기손실) = ￦1,100,000 - ￦1,200,000 = ￦100,000 손실
2) 토지(유형자산 재평가모형)
    20x1년도에 ￦5,000,000에서 ￦4,750,000으로 공정가치가 하락하여 재평가손실 ￦250,000이 계상되어 있는데
    20x2년도에는 ￦5,050,000으로 ￦300,000 상승하면
    (차) 토지        300,000        (대) 재평가이익(당기손익 +)      250,000  <-- 재평가손실 한도
                                                      재평가잉여금(기타포괄손익)  50,000
    위와 같이 회계처리됩니다.

20x2년도에는 투자부동산 평가손실 (￦100,000)과 토지의 재평가이익 ￦250,000이 당기순이익에 영향을 주는 사건이므로
이를 합산하면 총 ￦150,000이 증가함을 알 수 있습니다.

감사합니다.

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