박문각 감정평가사

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Re : 문제지 7판 chapter 6 , 문제 28번

No : 20045

작성자 :

EduP***

첨부파일 :

작성일 : 2025/12/12 13:07:57 조회 : 94

안녕하세요 선생님 ,
투자부동산 계정 대체 관련 문제 28번 풀이 관련해서,

x2년 당기순이익 증가액 구하는 문제에서

1) 1년말 장부금액 : 360,000
2) 2년초 계정대체 차액 : 20,000

1) + 2) 으로 2년초 장부금액이 형성되는거죠?

그래서 2년말 공정가치 - 2년초 장부금액 = 410,000 - (360,000 + 20,000 ) =. 30,000 으로 이해 하면 되는 걸까요?

풀이로만 봤을 때는 감가상각액과 는 상관 없이 2년 초/말 공정가치의 차액과 같아서
아래와 같이 풀어도 되는지 문의 드립니다.

1) 1년말 장부 금액 =  480,000 - (감누).
2) 2년초 계정대체 차액 = 380,000 - 1)

2년초 장부 금액 = 480,000 - (감누)  + [380,000 - (480,000 - (감누)]
                              = 380,000

감누와 상관없이 2년초 장부 금액이 380,000 원인 것 같은데 감가상각 강조하셔서 궁금해서 여쭙습니다.

제가 회계 문플 먼저 수강한 수강생이라 기초가 없는 질문이었다면 사과 드립니다ㅠ
신은미 선생님 강의 너무 잘 듣고 있습니다 감사합니다!!

=====================[답변]==========================

안녕하세요~ 신은미 세무사입니다.

해당 문제는 유형자산에서 투자부동산 공정가치모형으로 계정대체를 수행하는 것입니다.
감가상각을 강조한 것은 유형자산일때의 회계처리시 기간이 경과된 부분을 모두 반영한 뒤 계정대체를 수행하여야 한다는
점이며, 질의하신 문제 또한 20x1년 초에 ￦480,000에 취득하였으나 이미 1년의 시간이 경과된 뒤 계정대체를 수행하는 것이므로
20x1년 말 장부금액이 되도록 감가상각을 수행하여야 한다는 점이 유의할 부분인 것입니다.
20x1년 말 감가상각 후 장부금액은 ￦360,000이며, 20x2년 초에 바로 투자부동산으로 계정대체를 수행하니
(차) 투자부동산    380,000     (대) 유형자산         360,000
                                                    재평가잉여금     20,000
위와 같이 ￦20,000의 계정대체 차액이 발생하는데 해당 차액은 재평가회계에 따라 재평가잉여금인 기타포괄손익으로 처리됩니다.
이후에는 투자부동산 공정가치모형에 의하는 것이라 투자부동산은 감가상각을 수행하지 않고
연도 말 공정가치 평가만 하는 것이니 20x2년도에 당기순이익에 영향을 줄 수 있는 부분은
투자부동산 공정가치 평가손익에 한합니다.
20x2년도 투자부동산 평가손익 = ￦410,000 - ￦380,000 = ￦30,000인 것으로
기재한 부분에 ￦20,000은 기타포괄손익에 해당하여 당기순이익에 미치는 영향에 반영되어서는 안되는 부분입니다.
그러니 어떤 금액이 최종 20x2년도 당기순이익에 영향을 준 것인지 재 검토 하시길 바라며, 투자부동산으로 계정대체 이후에는 감가상각을 하지 않으니
감가상각이 되어야 하는 부분은 유형자산일때의 회계처리라는 점을 구분하여 정리하시길 바랍니다.

감사합니다.

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