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제목   감평 0기 스터디 강의 시간표
No : 725        작성자 :   운영자(122.40.2.0)     첨부파일 : 파일       작성일 : 2007/07/27 18:51:08     조회 : 5721  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 제19회 2차시험대비 

 

 
 

 
 
 
 

 
  

 
감평 0기 스터디

 

 
 

 

 

 

 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
제19회 2차 시험 합격을 목표로 하는 수험생을 위하여  

 
새로운 시스템으로 2008년 2차 수험생을 모집합니다.

 

 
강의일정 

 

 
2007. 9. 9 ~ 12. 2 (12주 과정) 9. 23 추석연휴 휴강

 

 
해당요일 

 

 
일요반 - 09:20 ~ 18:30

 

 
강의진행 

 

 
1. 팀장의 재량에 따라 이론강의와 모의고사를 병행하여 진행 

 
2. 복습을 위한 이홍규 실무 동영상 무료 제공  

 
   월, 수, 금 중 하루만 선택하여 오전 9시 30분~13시까지  

 
   지정 강의실에서 대형 모니터 동강 시청

 

 
강의팀장 

 

 
감평실무- 배해미 평가사 

 
감평이론- 김태완 평가사 

 
보상법규- 정희웅 평가사

 

 
모집인원 

 

 
120명 선착순 (8월1일부터 접수)

 

 
수 강 료 

 

 
450,000원 (일시불)  

 
온라인 ******하나은행 **********-****8 서울법학원

 

 
0기 OT 

 

 
9월 2일(日 )오후 2시(본원)

 

 
특   전 

 

 
1. 개별스터디 구성(5~6명) 스터디룸 주1회 무료사용 

 
2. 0기 스터디 우수자 1기 스터디 장학생 선발 5명 (전액무료)

 

 
 

 

 

서울법학원  
0기 스터디 감평실무 강의계획서

 

                                                       팀장  
: 배 해 미

 

HREF=/"mailto:hm0412@hanmail.net/">hm0412@hanmail.net  
/ 016-869-0412

 

 

 

◎  
스터디 소개 (오리엔테이션  
: 9월 2일 (일) 오후 2시)

 

1.  
일 정 : 2007년 9월 9일 ~ 12월 2일 (12주 과정)

 

2.  
시 간 : 매주 일요일 09:20 ~ 18:30

 

3.  
대 상 : 감평 2차시험을 처음 준비하시거나 기초가 부족한 수험생

 

4.  
서울법학원 0기 스터디를 들어야 하는 이유

 

 -  
“처음 공부 습관이 전체 수험기간을 좌우한다”라는 말을 들어보셨을  
것입니다. 그만큼 올해 9~12월의 기간은 감평실무에 대한 탄탄한  
기본 실력을 쌓을 수 있는 최적기입니다. 2년차로서 실무를 정복할  
수 있었던 know-how를 바탕으로 팀원님들의 실무에 대한 빠른 실력  
향상에 밑거름이 될 것으로 확신합니다.

 

   

 

◎  
주차별 진도

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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주차  

 
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진  
    행    내    용

 
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1주차

 
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기초과정

 
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감정평가실무  
학습방법과 기본적 사항 등

 
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2주차

 
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일반평가

 
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 토지  
및 복합부동산 3방식 (비교방식 중심)

 
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3주차

 
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 토지  
및 복합부동산 3방식 (원가방식 중심)

 
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4주차

 
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 토지  
및 복합부동산 3방식 (수익방식 중심-직접환원법)

 
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5주차

 
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 토지  
및 복합부동산 3방식 (수익방식 중심-DCF)

 
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6주차

 
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 타당성  
분석, 최유효이용 분석, 구분소유권 평가

 
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7주차

 
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 임료평가,  
구분소유권 평가, 기타 유형별 평가

 
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8주차

 
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공적평가

 
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표준지공시지가  
평가

 
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9주차

 
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보상평가  
일반-원칙, 평가방법, 토지보상평가지침

 
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10주차

 
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토지  
및 지장물 보상평가 등

 
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11주차

 
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어업보상,  
광업보상, 영업보상 등

 
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12주차

 
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종  
  합

 
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담보  
및 경매평가, 종합 문제

 

 

 

 

 

♦  
대략적인 진도는 상기와  
같으나, 다소 변경될 수 있습니다. 팀원들과 상의하여 진도를  
약간씩 수정할 예정입니다.

 

◎  
스터디 진행방향

 

 

 

1.  
기본실무이론수업

 

-  
9월~12월의 감정평가실무의 공부 방향은 기본이론 및 기본문제의  
습득이 중심이 되어야 합니다. 따라서 기본이론수업을 병행할  
예정입니다. 강의 자료는 단권화된 실무이론자료를 드릴 예정이며  
이를 바탕으로 수업을 진행할 예정입니다.

 

 

 

2.  
매주 50~60점 분량의 문제 출제

 

  -  
실무 공부의 가장 기초는 정형화 된 목차를 바탕으로 한 유형별  
기본 문제 습득입니다. 이는 향후 심화 응용되는 문제를 해결하기  
위해 선행되어야 합니다. 따라서 진도별 가장 기본적이고 깔끔한  
문제를 50~60점 분량으로 출제할 예정입니다.

 

 

 

3.  
예습 및 복습의 강조

 

 -  
수험생들의 고민 중 하나가 스터디 진도와 개개인의 진도에  
대한 충돌입니다. 별도로 진도를 진행할 경우 이를 완벽히 해낼  
수 있다면 더없이 좋으나 이것이 힘든 것이 사실입니다. 따라서  
효율적인 스터디 진행으로 팀원님들 개개인의 진도와 상충되지  
않게 할 것이며 한 주차 한 주차마다 알찬 내용으로 불안감을  
조금이나마 없애드리기 위해 충분한 예습과 복습을 강조할 것입니다.  
 

 

 

 

4.  
답안 형식 교정

 

  -  
많은 수험생들이 고민하는 ‘글씨’의 문제와 함께 ‘답안 형식’의  
중요성도 간과할 수 없습니다. 특히, 실무의 경우 이론과 법규에  
비해 답안의 형식의 중요성이 더욱 크다고 볼 수 있습니다. 따라서  
처음 답안 형식에 대한 습관이 무엇보다 중요하며 팀원님들  
개개인의 답안 형식에 관심을 가지고 수정해 드릴 것입니다.

 

 

 

5.  
단기 합격을 위한 실무 실력의 빠른 향상방안 제시

 

-  
저희 시험의 경우 실력보다는 운이 많이 좌우된다는 말을 합니다.  
하지만 어느 시험이나 단기 합격을 위한 정도의 공부 방법은  
있는 것 같습니다. 저의 경우에도 단기간의 실무의 빠른 실력  
향상이 단기간의 합격의 지름길이었습니다. 이런 저의 know-how를  
바탕으로 팀원님들을 도울 것입니다.

 

 

 

6.  
팀원님들과의 Feed-back 극대화

 

 -  
수업 진도 및 수업 방향에 대해 팀원님들의 의견을 적극적으로  
수렴할 예정입니다. 특히, 출제되는 문제 배점, 난이도 및 시험  
시간에 대한 부분은 팀원님들의 의견이 적극 반영될 것이며  
언제나 팀원님들의 의견에 귀기울이겠습니다.

 

◎  
0기 감평실무 공부방법론

 

 

 

1.  
실무이론에 대한 정확한 이해

 

  -  
최근 들어 실무 기출 문제의 방향이 과거와는 판이하게 달라지고  
있습니다. 특히, 정확하고 꼼꼼한 자료 해석의 중요성이 높아지는  
것은 기본 실무 이론에 대한 숙지가 어느 때보다 중요합니다.  
따라서 100점을 100분 안에 풀어야 하는 단순 공부 방식에 탈피하여  
기본 실무 이론에 대한 충분한 이해가 전제 되어야 합니다. 단순한  
3방식 관련 문제라 하더라고 이용되는 공식 하나하나에 대한  
이해와 답안 전체에 자신만의 논리를 녹이는 연습을 처음부터  
하셔야 합니다. 이를 위해 실무 기본 이론 부분은 반복 학습되어야  
하며 관련 서적을 통해 깊이 있는 공부가 필요합니다.

 

 

 

 

 

 2.  
실무공부의 습관화

 

-  
많은 수험생들이 “실무 감을 잃지 않으려면 최소 매일매일  
100점씩 풀어야 한다”는 말을 합니다. 즉, 실무의 경우 기본이론을  
바탕으로 한 정확하고 빠른 문제해결이 중요하므로 이는 반복적인  
공부 습관으로 문제에 대한 접근과 해결을 보다 빠르게 하기  
위함입니다. 따라서 매일 꼭 100점씩은 아니더라도 30점 이상의  
기본적인 문제의 해결을 통해 감을 잃지 않으셔야 합니다. 단,  
습관화가 단순히 문제를 해결하시는 데만 집착하는 단순 문제  
풀이를 뜻하는 것이 아닙니다. 작은 문제 한 문제를 풀더라도  
앞서 말씀드린바와 같이 자신의 논리는 반드시 있어야 합니다.

 

 

 

 

 

◎  
각오 및 당부의 말씀

 

 

 

안녕하십니까?  

 

제19회  
감정평가사 2차 시험을 위한 서울법학원 0기 스터디 실무를 맡게  
된 배해미 팀장입니다. 저는 대학 졸업을 한 학기 앞두고 있던  
2004년 7월에 감정평가사 공부에 입문하여 2005년 7월에 1차, 2006년  
8월 2차 시험을 거쳐 2006월 12월에 제17회 감정평가사 시험에 최종합격하였습니다.  
2년이라는 상대적으로 단기의 수험기간이 저의 실무에 대한  
지식이 팀원님들께는 부족하게 느껴지실 수도 있으나 실무에  
대한 자신감은 그 어느 누구보다 확고합니다.

 

 

 

실무의  
경우 현재 감정평가사 2차 시험 과목인 실무, 이론, 법규 중 그  
중요성이 제일 높게 점철되고 있습니다. 따라서 처음 입문 단계에서의  
공부 방향이나 습관이 가장 중요하므로 최대한 저의 수험기간동안의  
경험 및 know-how를 기초로 팀원님들의 전체 수험기간 동안의 감평실무에  
대한 초석이 되고자 합니다.

 

 

 

저는  
탄탄한 실력을 가지고 계신 이론 및 법규 팀장님들과 함께 팀원님들의  
제19회 감정평가사 합격을 위해 최선을 다해 스터디를 이끌어  
나갈 것입니다. 이는 팀원님들의 합격에 대한 열망과 노력이  
전제될 때 최대의 시너지 효과가 날 것입니다. 따라서 입문하는  
시기의 혼란과 어려움보다 새로운 분야에 대한 호기심과 즐거움으로  
2007년 0기 스터디를 해나갔으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

저희  
서울법학원 0기 스터디에 참여해 주신 데 감사드립니다.

 

팀원님들의  
내년 제19회 감정평가사 합격을 기원하며 최선을 다하겠습니다.

 

감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울법학원  
0기 스터디 감평이론 강의계획서

 

                                                       팀장  
: 김 태 완

 

  HREF=/"mailto:talantula@hanmail.net/">talantula@hanmail.net  
/ 010-7242-4268

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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진도

 
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목  
차

 
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참고  
도서

 
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제  
1 편 총론

 
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- 1

 

(9.  
9)

 
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CHAPTER  
1 부동산의 기초지식

 
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감정평가론  
(노용호)

 
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CHAPTER  
2 감정평가의 개요

 
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부동산평가이론  
(안정근)

 
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- 2

 

(9.  
16

 
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해설부동산감정평가기준  
(방경식)

 
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CHAPTER  
3 지대, 지가이론

 
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(9.  
30)

 
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토지경제학  
(이정전)

 
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CHAPTER  
4 부동산시장 / 경기변동

 
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부동산경제학  
(노태욱)

 
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(10.  
7)

 
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부동산경제학의  
이해 (김지현)

 
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CHAPTER  
5 부동산 정책

 
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부동산시장분석론  
(조주현)

 
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주택경제론  
(이중희)

 
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(10.  
14)

 
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CHAPTER  
6 부동산 가격(가치)론

 
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소득접근법의  
이해 (임재만)

 
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CHAPTER  
7 부동산가격의 발생과 형성

 
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(10.  
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CHAPTER  
8 부동산가격의 제원칙

 
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부동산개발론  
(노태욱)

 
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CHAPTER  
9 지역분석과 개별분석

 
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재무관리  
(이의경)

 
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부동산학개론  
(서동기)

 
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제  
2 편 각론

 
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부동산학원론  
(조주현)

 
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현대부동산학  
(안정근)

 
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(10.  
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CHAPTER  
10 감정평가절차 및 보고서

 
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부동산학개론  
(방경식)

 
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CHAPTER  
11 감정평가 3방식 개관

 
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※  
관련논문은 ch.별 제시합니다.

 
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(11.  
4)

 
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CHAPTER  
12 비교방식

 
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※  
진도는 팀원분들과 상의 후

 
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CHAPTER  
13 원가방식

 
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   수정  
될 수 있습니다.

 
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(11.  
11)

 
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CHAPTER  
14 수익방식

 
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CHAPTER  
15 기타의 감정평가방식

 
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CHAPTER  
16 목적별 물건별 평가

 
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(11.  
18

 
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제  
3 편 학개론

 
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(11.  
25

 
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CHAPTER  
17 부동산개발

 
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CHAPTER  
18 입지론

 
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팀  
 장

 
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김  
태 완

 
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이메일

 
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010-7242-4268

 

 

 
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CHAPTER  
19 부동산투자론

 
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12  
- 12

 

(12.  
2)

 
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CHAPTER  
20 부동산금융론

 
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CHAPTER  
21 마케팅, 부동산관리

 
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CHAPTER  
22 부동산 권리분석 · 중개

 

 

 

 

 

◎  
0기 학습목표

 

 

 

1.  
기본내용의 이해 및 key-word 정리

 

 

 

2.  
답안지 작성 skill 연마

 

 

 

3.  
ch.별 기출문제 및 출제위원 강평 분석

 

 

 

4.  
감정평가이론의 mind수립을 위한 사고

 

 

 

 

 

◎  
스터디 진행방향

 

 

 

1.  
기본내용의 이해 및 key-word 정리 달성 방안

 

   -  
단권화된 자료에 반복된 학습과 keyword 체크만으로 달성 가능한  
목표입니다. 하지만, bible이라 할 수 있는 자료가 없는 환경이다  
보니 좀 더 나은 sub를 찾아 시간을 허비하는게 많은 수험생들의  
안타까운 현실이죠.  저는 제 자료가 단권화 하는데 기초가  
될 수 있도록 자료를 준비하겠습니다.

 

 

 

2.  
답안지 작성 skill 연마 방안

 

   -  
여러분은 100점 답안지 한권으로 모든 것을 평가받게 됩니다.  
아무리 좋은 상품도 잘못된 포장이라면 수요자에게 구매욕구를  
가지게 하기 어렵죠.  0기는 형식에 중점을 두어 모범답안을  
선정하고, 팀원분들  각각의 답안지 느낌을 전달하도록  
노력하겠습니다.

 

 

 

3.  
ch.별 기출문제 및 출제위원 강평 분석 방안

 

   -  
다른 과목에 비해 이론의 기출문제를 소홀히 하는 경향이 있습니다.  
 하지만, 이론공략의 시작은 기출문제와 출제위원의 강평에  
대한 분석에서 시작되는 것이 옳다고 생각합니다. 0기 때는 ch.별  
기출문제를 접하면서 출제경향을 느낄 수 있도록 할 계획입니다.

 

 

 

4.  
감정평가이론의 mind수립을 위한 사고 방안

 

   -  
기본내용의 완벽한 숙지, 깔끔한 답안지는 0기의 목표입니다.  
결국 최종적으로는 감정평가이론을 꿰뚫는 mind를 가지고 시험장에  
들어가야 이론을 쓸 수 있습니다. 이론의 가장 어려운 부분이기도  
하죠. 저는 관련도서 및 논문정리를 통해서 여러분이 계속  
연결고리를 찾으실 수 있도록 할 것입니다.

 

 

 

 

 

◎  
교재

 

 

 

  -  
이론 참고서적과 논문은 방대합니다.  그래서 시중의 모든  
책들을 추천하는 것은 무책임한 일이고, 그 책들을 모두 접하려는  
것도 장수의 길이 아닌가 생각됩니다.  위의 참고 도서는  
제가 실제로 접한 책을 제시했으나, 저도 주교재를 어느 정도  
이해한 후 부교재는 발췌하여 보았습니다. ch별 관련도서 및  
논문을 요약하여 제공하는 것을 원칙으로 하겠습니다.

 

 

 

 

 

◎  
Ch.별 세부목차

 

 

 

CHAPTER  
1. 부동산의 기초지식

 

1절  
부동산학의 기초

 

2절  
부동산의 종별과 유형

 

3절.  
부동산의 특성과 파생현상

 

4절.  
기타 부동산의 특성

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
토지의 부증성과 용도의 다양성과의 관계에 대하여 논하시오.  

 

3.  
부동산의 특성 중 투자의 고정성을 설명하고 이를 해결하기  
위한 최근의 경향을 설명하라.

 

4.  
부동산의 제 특성과 관련하여 다음 물음에 답하시오. (신 4기  
5주차 3번)

 

5.  
부동산활동의 새로운 패러다임과 시장의 변화 (조주현)

 

6.  
부동산시장환경변화와 21C 감정평가업계의 발전 (한국감정평가협회장  
김상윤 KAPA)

 

7.  
감정평가업계의 환경변화와 대응방안 (방경식 감정평가학논집)

 

8.  
감정평가업역의 확대방안 연구 (김주영 KAPA)

 

 

 

CHAPTER  
2. 감정평가의 개요

 

1절.  
부동산 감정평가의 개념

 

2절.  
감정평가의 필요성

 

3절.  
감정평가의 기능

 

4절.  
감정평가의 사회성  공공성

 

5절.  
감정평가사의 직업윤리

 

6절.  
감정평가의 분류

 

7절.  
감정평가의 업무영역 (가치추계 /비가치추계 /평가검토)

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
법정평가

 

3.  
소급평가

 

4.  
조건부평가

 

5.  
독립감정평가와 부분감정평가를 비교하시오.

 

6.  
참모평가와 공인평가를 비교설명하라.

 

7.  
평가검토

 

8.  
비용편익분석(CBA)

 

9.  
가치추계업무와 컨설팅업무를 비교하시오.

 

10.  
일괄평가를 통한 토지 및 건물의 평가방안 등 관련자료 정리(구동회  
KAPA)

 

 

 

CHAPTER  
3. 지대․ 지가론

 

1절.  
고전학파와 신고전학파의 지대논쟁

 

2절.  
농경지 지대이론

 

3절.  
도시토지지가이론

 

4절.  
도시성장 구조이론

 

5절.  
지역사회의 성쇠에 대한 생태학적 고찰

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
접근성과 감정평가

 

3.  
입지잉여

 

4.  
토지의 집약적활용과 외연적활용

 

5.  
싱클레어의 역전모형

 

6.  
토지경제학 (이정전)

 

 

 

CHAPTER  
4. 부동산시장 / 경기변동

 

1절.  
부동산시장과 감정평가

 

2절.  
부동산시장에서의 가격결정과정

 

3절.  
부동산시장에서의 거미집이론

 

4절.  
효율적 시장이론과 할당적 효율성

 

5절.  
부동산시장분석

 

6절.  
부동산경기변동과 감정평가

 

7절.  
부동산 경기순환의 유형

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
토지의 경제적 공급

 

3.  
경제기반분석

 

4.  
흡수율 분석

 

5.  
부동산공간시장과 자산시장

 

6.  
시장의 효율성을 충족시키는 기술적 특성(조건)과 경제적 특성(조건)

 

7.  
부동산시장 및 타당성 분석체계에 관한 연구 (김용창 감정평가논집)

 

8.  
부동산경제학의 이해 (김지현)

 

9.  
부동산시장분석론 (조주현)

 

10.  
부동산경제학 (노태욱)

 

 

 

CHAPTER  
5. 부동산 정책

 

1절.  
부동산 문제

 

2절.  
토지에 대한 정부의 공적개입

 

3절.  
공적개입의 구체적 방법 (지역지구제, 재산세의 귀착, 임대주택정책)

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
주택조세의 경제적 효과

 

3.  
주택시장의 여과과정 및 주거분리

 

4.  
개발권양도제

 

5.  
부동산정책 변화에 따른 투자환경 전망 (임재만 감정평가연구)

 

 

 

CHAPTER  
6. 부동산 가격(가치)론

 

1절.  
가치이론과 평가이론

 

2절.  
부동산의 가격과 가치

 

3절.  
부동산가격론 (특징, 기능, 이중성)

 

4절.  
가격다원론

 

5절.  
시장가치

 

6절.  
정상가격, 특정가격, 한정가격

 

7절.  
정상가격의 성격 및 부동산가격공시법상 적정가격과의 관계

 

8절.  
부동산가격의 특별현상

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
가치  가격  원가의 관계를 설명하고, 감정평가에서 이들을  
어떻게 반영하고 있는지 설명하시오.

 

3.  
교환가치와 사용가치의 개념 및 평가상 활용

 

4.  
정상가격, 특정가격, 한정가격을 비교하여 설명하시오.

 

5.  
감정평가 과정에서 산출되는 정상가격과 시장거래가격간의  
피드백을 논하시오.

 

6.  
부동산의 가치분할의 유형에 대하여 설명하고, 부동산가치의  
입체파악시 관련되는 가격원칙.

 

7.  
시장가치와 투자가치의 추계방법과 활용

 

8.  
부동산가격공시법의 적정가격 성격과 그 함의 (방경식 감정평가학  
논집)

 

9.  
적정가격의 개념정립 및 주택가격 공시제도의 개선방안에 대한  
소고 (양기철 KAPA)

 

 

 

CHAPTER  
7. 부동산가격의 발생과 형성

 

1절.  
부동산 가격발생요인

 

2절.  
부동산 가격형성요인

 

3절.  
부동산 가격형성과정

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
가격형성요인의 분석에 있어 고려해야 할 사항에 대하여 설명하고,  
개별적 요인이 부동산가격에 어떤 작용을 하는가를 설명하시오.  
(서동기 평가사)

 

3.  
인구변동이 부동산의 가격형성에 미치는 영향

 

4.  
토지이용규제가 감정평가에 미치는 영향

 

5.  
조세부과가 부동산가격에 미치는 영향

 

6.  
정부의 재정·금융정책이 부동산가격에 미치는 영향

 

7.  
물가·임금·소득세 증가가 부동산가격에 미치는 영향

 

 

 

CHAPTER  
8. 부동산가격의 제원칙

 

1절.  
가격제원칙과 감정평가

 

2절.  
최유효이용의 원칙(최고최선의 이용)

 

3절.  
가격제원칙의 내용

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
일반경제법칙과 부동산가격제원칙의 비교

 

3.  
부동산가격제원칙 각각의 생성배경을 부동산을 특성을 중심으로  
설명하시오.

 

4.  
최유효이용의 판정기준

 

5.  
유형별 최유효이용의 판단

 

6.  
특수상황의 최유효이용

 

7.  
제합사용의 원칙

 

8.  
전진의 원칙과 후퇴의 원칙

 

9.  
추가시설을 설치할 경우에 관련된 원칙을 설명하시오.(서동기)

 

10.  
토지공간의 입체이용률

 

11.  
건물의 한계효용계층

 

12.  
경쟁의 원리에도 불구하고 대상부동산의 초과이윤이 오랫동안  
지속되는 현상을 부동산의 위치와 관련하여 설명하시오.

 

13.  
과대개량된 부동산이 투하된 비용만큼 가치가 상승하지 않는  
이유를 가격제원칙을 들어 설명하시오

 

14.  
대체의 원칙이 감정평가과정에서 중요한 지침이 되는 이유를  
부동산의 자연적 특성의 하나인 개별성과 관련하여 설명하고,  
이 원칙이 협의의 가격을 구하는 감정평가 3방식에서 어떻게  
활용되는지 기술하시오.

 

15.  
부동산가격에 관한 제원칙 중 수요·공급의 원칙이 협의의  
가격을 구하는 감정평가3방식에서 지침이 되는 이유를 서서루하고,  
이 원칙이 감정평가과정에서 어떤 제약을 받는지 부동산의 특성을  
중심으로 설명하시오.

 

16.  
부동산시장은 완전경쟁시장이 될 수 없음에도 불구하고 시장성의  
사고방식이 감정평가과정에서 중요한 역할을 담당하는데 그  
이유를 설명하고, 부동산가격제원칙 중 시장성의 논리와 가장  
관계 깊은 가격원칙을 들고, 이들 가격원칙이 감정평가3방식을  
적용하는데 있어 어떻게 활용되는지를 구체적으로 언급하시오.

 

 

 

CHAPTER  
9. 지역분석과 개별분석

 

1절.  
지역분석과 감정평가

 

2절.  
지역분석의 대상지역

 

3절.  
인근지역의 Age Cycle

 

4절.  
개별분석과 감정평가

 

5절.  
지역분석과 개별분석의 관계

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
근린지역의 생애주기

 

3.  
건물의 수명사이클(Age cycle)에 대하여 설명하시오.

 

4.  
창조적사용의 침입 및 계승을 통해 당해 부동산이 속한 지역의  
표준적 사용이 변화하는 과정을 서술하시오.

 

 

 

CHAPTER  
10. 감정평가절차 및 보고서

 

1절.  
감정평가 절차

 

2절.  
평가보고서

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
자료의 종류 및 수집방법

 

3.  
물적 불일치의 처리방법

 

4.  
대상부동산의 확정과 확인의 관계를 설명하라.

 

5.  
부동산의 감정평가에서 활용하게 되는 참고가격군에 대하여  
설명하시오.

 

 

 

CHAPTER  
11. 감정평가 3방식 개관

 

1절.  
감정평가 3방식

 

2절.  
3방식 병용 논의

 

3절.  
시산가격조정

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
단일 방식에 의한 평가가 인정되는 경우에 대하여 설명하라.  

 

3.  
감정평가에 있어서 직접법과 간접법의 장단점을 설명하고, 감정평가  
 3방식 적용에 의하여 어떻게 활용되는가를 설명하라.

 

4.  
평가방식의 적용방법과 시산가격조정(김양수 KAPA)

 

5.  
시산가격 조정에 관한 논의 (홍길성)

 

 

 

CHAPTER  
12. 비교방식

 

1절.  
거래사례비교법

 

2절.  
임대사례비교법

 

3절.  
시장접근법

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
토지시장에서 발생하는 불합리한 거래사례는 감정평가시 이를  
적정하게 보정하여야 한다. 현실적으로 보정을 요하는 요인은  
어떠한 것이 있으며 이에 대한 의의와 그 보정의 타당성 여부를  
논하시오. (20점) - 12회 기출 (서동기, 경응수, 윤창구)

 

3.  
거래사례비교법의 유용성 증진을 위한 과학화 ･ 객관화 방안을  
논하시오.

 

4.  
배분법에 대하여 설명하시오.

 

5.  
감정평가에 있어서 시점수정에 대한 소고 (심재복 KAPA)

 

 

 

CHAPTER  
13. 원가방식

 

1절.  
재조달원가

 

2절.  
감가수정

 

3절.  
감가수정의 방법 (분해법등)

 

4절.  
적산법

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
재조달원가의 종류에 대해 설명하라

 

3.  
비용추계방법과 수정

 

4.  
감가의 개별성에 대하여 설명하시오.

 

5.  
기능적 감가요인과 경제적 감가요인을 비교 설명하시오.

 

6.  
내용년수의 조정방법을 정액법의 예를 들어 설명하고 각 방법이  
적용되는 경우를 언급하시오.

 

7.  
원가방식의 평가과정 속에서 어떻게 효용을 반영하는지를 설명하라.

 

8.  
한장부동산의 평가와 관련하여 시장시뮬레이션 법을 설명하시오.

 

9.  
신축건물의 감가요인 및 신축건물의 시장가치와 그것의 재생산비용이  
같아지는 조건

 

10.  
감가상각을 발생시키는 결함이 치유가능한지 또는 그렇지 않은지의  
판단 및 치유여부 판단시 경제적 타당성의 의미

 

11.  
감가상각 추계시 관찰감가법의 사용에 대한 지지여부

 

12.  
적산임료평가에 관한 연구 (이재우 월간감평)

 

 

 

 

 

CHAPTER  
14. 수익방식

 

 

 

1절.  
소득접근법의 논리 및 관련원칙, 절차, 장점

 

2절.  
수익방식의 발달과정에서 나타난 3가지 주요 논쟁을 설명하라.

 

3절.  
순수익(NOI)

 

4절.  
순수익(NOI)산정의 구체적절차

 

5절.  
환원이율

 

6절.  
소득환원방식에 따른 분류

 

7절.  
자본회수법

 

8절.  
잔여환원법

 

9절.  
저당지분환원법

 

10절.  
할인현금수지분석법

 

11절.  
수익분석법

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
수익환원법에서 운영경비에 감가상각비가 포함되지 않는 이유

 

3.  
점유율이 100%인 아파트의 경우에는 공실 및 불량부채에 대한  
충당금을 설정할 필요가 없다’는 말을 비판적으로 검토하시오.  

 

4.  
예금적 성격인 보증금의 성격에 따라 그 운용이익을 어떻게  
수익산정에 반영할 것인가를 설명하고, 이에 근거하여 보증금과  
월세의 관계를 기술하시오.

 

5.  
소득률과 수익률을 비교설명하고, 양자의 관계를 설명하시오.

 

6.  
기대수익률·요구수익률·실현수익률을 비교 설명하시오.  

 

7.  
Ross·Kazdin·Ellwood 환원이율을 비교 설명하시오.

 

8.  
미래의 순영업소득이 변동, 소득의 실현가능성, 인플레이션  
상황에서 자본환원율의 조정에 관해 설명하시오.

 

9.  
저당지분환원법에서 지분수익률을 시장연구를 토대로 객관적으로  
도출하는 방법

 

10.  
저당수익률과 저당이자율

 

11.  
예정부동산과 문제부동산의 가치추계에 대하여 설명하라.

 

12.  
수익방식적용상 한계와 개선방안

 

13.  
수익방식 적용을 위한 개념적인 접근 (신종웅 감정평가논집)

 

14.  
동적DCF법과 한국의 감정평가 (정승희 KAPA)

 

15.  
동적DCF와 부동산 투자타당성분석 (임유순 KAPA)

 

 

 

CHAPTER  
15. 기타의 감정평가방식

 

1절.  
조소득승수법

 

2절.  
중회귀분석법

 

3절.  
노선가식 평가법

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
중회귀 통계치의 분석 관련내용 정리

 

3.  
노선가식평가법과 공시지가기준 평가기법을 상호비교 설명하라.

 

4.  
HPM을 이용한 아파트의 개별요인 추정 (신재영 KAPA)

 

 

 

 

 

CHAPTER  
16. 물건별․ 목적별 평가

 

1.  
나지의 평가

 

2.  
건부감가의 판단기준과 산출방법 및 건부증가에 관해 설명하시오.

 

3.  
건부지 평가

 

4.  
예정지(후보지)와 이행지의 평가

 

5.  
광평수 토지의 평가

 

6.  
리모델링

 

7.  
구분소유권의 평가

 

8.  
구분소유권을 원가법에 의해 평가할 때, 배분율 적용방법에  
대하여 설명하라.

 

9.  
구분지상권 평가를 설명하시오.

 

10.  
공중권의 감정평가

 

11.  
공중권의 가격을 원가방식으로 구하는 과정을 설명하고, 구하는  
과정에서 특히 유의해야 할 추가적 비용에 대하여 기술하라.

 

12.  
실질임료의 의의를 지불임료와 비교하고, 실질임료를 구하는  
여러가지방법과 그 장단점을 설명하라.

 

13.  
계속임료의 평가방법을 설명하라.

 

14.  
임대차 평가

 

15.  
오염부동산의 평가

 

16.  
부동산의 환경성을 설명하고, 환경권 등의 침해에 따른 부동산  
가격 하락분 산정방법에 대하여 설명하시오.

 

17.  
기업가치평가

 

18.  
무형자산평가

 

19.  
담보평가

 

20.  
경매감정평가

 

21.  
GIS

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
주택가격공시제도와 관련하여 다음 물음에 답하시오.

 

3.  
무형자산 가치평가의 원리와 방법 (김흥수 KAPA)

 

4.  
무형자산의 경제적 특성과 가치평가 (김흥수 KAPA)

 

5.  
위치별효용도에 관한 연구 (권오순)

 

6.  
정보화시대의 대응한 감정평가 (최태규 KAPA)

 

 

 

CHAPTER  
17. 부동산 개발론 및 입지론

 

1절.  
부동산개발론

 

2절.  
개발부지의 선정 및 상권분석기법

 

3절.  
부동산 입지론

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
상권입지이론으로서 크리스탈러의 중심지이론

 

3.  
도시지역의 주거지의 입지선정

 

4.  
배후지

 

5.  
가로조건

 

6.  
점포의 입지적 유형 및 호텔링 이론

 

7.  
재개발 시기와 속도

 

8.  
부동산개발의 DCF 적용상 장점

 

9.  
부동산개발의 성숙비용·대기비용

 

10.  
부동산개발 금융(김창수 토지연구)

 

11.  
부동산개발론 (노태욱)

 

 

 

CHAPTER  
18. 부동산 투자론

 

1절.  
부동산투자 총론

 

2절.  
부동산투자의 위험과 수익

 

3절.  
부동산투자 분석 기법

 

4절.  
포트폴리오(Portfolio)이론

 

5절.  
자본자산가격결정모형(Capital Assets Pricing Model)

 

6절.  
재정거래가격결정이론(Arbitrage Pricing Theory)

 

7절.  
가중평균자본비용(WACC)

 

8절.  
레버리지 효과 (Leverage effect)

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
부동산투자와 투기

 

3.  
부동산투자의 수익유형을 설명하고, 수익구조와 위험의 관계를  
논하시오.

 

4.  
부동산직접투자의 문제점

 

5.  
LTV와 부동산의 가치변동

 

6.  
부동산 평가의 위험성과 불확실성을 구분하여 설명하시오.

 

7.  
듀레이션(Duration)

 

8.  
재무관리(이의경)

 

 

 

CHAPTER  
19. 부동산 금융론

 

1절.  
부동산 금융론

 

2절.  
주택저당채권 담보부채권(MBS: Mortgage Backed Security)

 

3절.  
부동산투자신탁(REITs: Real Estate Investment Trusts)

 

4절.  
프로젝트 파이낸싱(Project Financing)

 

 
 
 
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기출문제  
/ 관련문제 / 논문·도서 정리

 

 

 

1.  
기출문제 및 강평

 

2.  
역저당제도

 

3.  
신디케이트

 

 

 

CHAPTER  
20. 마케팅, 부동산관리, 중개, 권리분석

 

1절.  
부동산마케팅

 

2절.  
부동산관리론

 

3절.  
부동산중개론 (부동산보험)

 

4절.  
부동산 권리분석

 

5절.  
부동산 상담론(컨설팅)

 

 

 

서울법학원  
0기 스터디 보상법규 강의계획서

 

                                                       팀장  
: 정 희 웅

 

  HREF=/"mailto:keen3kr@yahoo.co.kr/">keen3kr@yahoo.co.kr  
/ 017-228-9743

 

 

 

◎  
스터디 소개 (오리엔테이션  
: 9월 2일 (일) 오후 2시)

 

1.  
일 정 : 2007년 9월 9일 ~ 12월 2일 (12주 과정)

 

2.  
시 간 : 매주 일요일 09:20 ~ 18:30

 

3.  
대 상 : 감평 2차시험을 처음 준비하시거나 기초가 부족한 수험생

 

 

 

4.  
서울법학원 0기 스터디를 들어야 하는 이유

 

 -  
올해 9월부터 12월의 기간은 내년 스터디를 대비하여 충분한  
내공을 쌓아야 할 때입니다. 따라서 써브 등의 단순암기보다는  
수험생 스스로 기본서를 위주로 깊이 있게 공부하여야 하며,  
이를 위해서는 기본강의도 좋지만 매주 공부 방향을 제시해  
주고, 평가 및 질의응답을 통하여 각 과목에 대한 이해도를 증진시킬  
수 있는 스터디에 참여하는 것이 효율적일 것입니다.

 

   

 

◎  
주차별 진도

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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주  
차

 
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감정평가  
및 보상법규

 
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행  
정 법

 
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1

 
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 손실보상의  
의의, 근거, 성질, 요건

 

 (팀장팀원소개,  
공부방법, 기출문제 설명)

 
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행정법  
서설(법치행정, 법원)

 
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2

 
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 손실보상의  
기준, 원칙, 내용

 
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행정법기초이론(공법,  
사법관계)

 
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3

 
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 손실보상의  
흠결 및 보완, 분리경계이론

 

 행정계획과  
권리구제 등

 
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행정작용법(행정계획)

 
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4

 
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 공용수용  
총론, 수용절차

 
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행정작용법(행정행위)

 
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5

 
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 사업의  
준비, 협의취득

 
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행정작용법(행정행위)

 
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6

 
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 사업인정  
및 불복, 조서작성, 협의

 
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행정작용법(행정행위  
등)

 
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 재결신청,  
재결 및 불복, 화해

 
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행정쟁송(1)

 
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8

 
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 수용의  
효과 및 실효성 확보수단

 
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행정상  
실효성확보수단

 
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9

 
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 부동산  
가격 공시제도

 
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행정쟁송(2)

 
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10

 
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 감정평가사,  
감정평가업

 
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행정절차

 
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11

 
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 감정평가사  
손해배상책임 등

 
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행정상  
손해전보

 
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12

 
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 손실보상  
각론 및 총정리

 
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기타

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◎  
스터디 진행방향

 

 

 

 1.  
법규 입문자들을 위한 강의식 진행

 

  -  
강의자료와 법전, 행정법 이론에 대한 설명을 위주로 법규에  
대해 전혀 몰라 처음 공부하시는 분들에게도 법규에 대한 충분한  
이해가 가능하도록 하겠습니다.

 

 

 

 2.  
단권화된 강의교재 제공

 

  -  
매주 자료를 나눠주던 기존 스터디와 달리 저만의 노하우가  
담긴 강의 주교재를 제본하여 첫 주차에 제공함으로써 예습과  
복습이 가능하도록 하겠습니다. 물론 필요할 경우에는 추가자료(논문  
등)를 제공할 것입니다.

 

 

 

 3.  
복습과 내년 1기 스터디를 대비한 매주 모의고사 실시

 

  -  
매주 공부한 내용을 바탕으로 숙제를 제공하고, 보상법규의  
주요논점과 행정법 기본개념들을 공부하여 다음주차에 복습할  
수 있도록 40~60점 정도의 시험을 보겠습니다. 이와 함께 답안지  
작성요령을 매주 설명하여 내년 1기 스터디를 충분히 대비할  
수 있는 실력을 배양하고자 합니다. (시험은 2주차부터 실시합니다.)

 

 

 

 4.  
설문조사와 팀원들의 의견 수렴하여 Feed-back 극대화

 

  -  
첫 주차에 설문조사를 통하여 팀원님들의 공부정도를 체크하고,  
매주 시험 및 팀원님들과 개별 대화를 통하여 의견을 적극 수렴하여  
스터디 진행에 반영할 것입니다. 따라서 항상 팀원님들의 입맛에  
맞는 스터디가 되도록 노력하겠습니다.

 

 

 

 

 

◎  
0기 법규 공부방법론

 

 1.  
행정법 다독을 통한 독해력과 논리력 향상

 

  -  
법규 기출문제를 보시면 알 수 있듯이 법규 시험문제는 1,2번  
문제가 10~30줄의 긴 설문으로 출제됩니다. 따라서 긴 글의 문제를  
읽으면서 출제의도를 파악하고, 그에 맞도록 논리적인 목차를  
구상해내어야 합니다. 독해력과 논리력을 동시에 기르는 데에  
가장 좋은 것은 교수님들이 쓰신 행정법 기본서를 읽는 것입니다.  
0기 기간동안 행정법 기본서를 3~4회독 정도 하면서 충분히 이해하실  
수 있다면 그것만으로도 0기까지의 목표는 달성되었다고 볼  
수 있을 것입니다. 물론 저는 여러분들이 행정법 기본서를  
제대로 읽으실 수 있도록 길잡이를 제공하는 역할을 할 것이구요.

 

 

 

 2.  
토지보상법, 부동산공시법 등 법 조문의 충분한 이해

 

  -  
내년 1기 스터디부터는 사례문제 위주로 진행되는 경우가 많을  
것입니다. 따라서 많은 경우 어려운 사례문제에 치중하다 보니  
법규 시험의 가장 기본이 되는 토지보상법과 부동산공시법 등  
개별법 조문에 대한 공부를 소홀히 하게 되고, 이는 실제 시험에서  
개별법 위주로 출제되는 3,4번 문제의 점수가 낮아 법규 고득점이  
어렵게 됩니다. 우리 법 조문에 대한 충분한 이해는 내년 스터디에서부터  
답안지에 법조문을 자유자재로 구사할 수 있는 무기가 될 것이므로,  
0기 기간 동안 숙지가 요구되며, 이는 법전과 저의 단권화된  
강의교재만으로 충분할 것이라 생각됩니다.

 

 

 

 

 

◎  
각오 및 당부의 말씀

 

  -  
저희 0기 스터디 팀장들은 2~5년차의 오랜 공부경험을 갖고 있고,  
올해 1~4기 스터디 진행 등을 통하여 강의노하우가 풍부합니다.  
또한 젊은 열정과 열린 자세를 갖고 있으므로 항상 팀원님들을  
마음으로 격려하고 친구처럼 편안하게 다가갈 수 있도록 노력하겠습니다.  
특히 개별스터디가 필요하신 분들을 서로 엮어드리고, 공부하기  
적절한 장소를 추천해 드리는 등 강의 외적인 부분도 최대한  
지원해 드릴 것을 약속드립니다.

 

 

 

  -  
팀원님들께서는 적지 않은 시간과 비용을 투자하여 0기 스터디에  
참여하시는 만큼, 끈기있고 열정적인 자세로 한주도 빠짐없이  
스터디에 참여해 주시기를 당부드립니다. 팀원님들의 실력은  
매주 저희가 제시해드리는 대로 공부하시고, 매주 스터디에  
나오셔서 저희 팀장들의 노하우를 가져가시는 만큼 향상된다는  
것을 잊지 마시기 바랍니다. “An early bird catches the worm!”

 

 

 

  -  
저희 팀장들은 0기 스터디 만으로도 0기 기간 동안의 공부목표를  
충분히 달성하실 수 있도록 최선을 다할 것이지만, 팀원님들  
개인의 성향과 상태에 따라 다른 기본강의를 병행해 들으시는  
것도 도움이 되시리라 생각됩니다. 단, 수강에만 의지하는 공부는  
절대 성공할 수 없음에 유의하셔서 잘 조절하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

저희  
서울법학원 0기 스터디에 참여해 주신 데 감사드립니다.

 

팀원님들의  
내년 제19회 감정평가사 합격을 기원하며 최선을 다하겠습니다.

 

감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

감정평가  
및 보상법규                     2007  
서울법학원 0기스터디                           정희웅  
팀장   

 

 
 
 
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행정법의  
체계도

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ⅱ.  
행정작용의 법적성질

 
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Ⅲ.  
행정작용의 위법성

 
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Ⅳ.  
권리구제수단

 
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입법

 

 
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󰀨

 
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󰀳[권력관계인  
행정행위의 위법다툼]

 
  

󰀩

사법

 

 
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1.  
행정입법(일반적․추상적규율)

 
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1.  
위법성 존재영역

 
  

 

 
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1.  
항고심판 - 항고소송

 
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법규명령:  
대통령령, 부령

 
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주체상요건

 
  

 

 
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(1)  
항고소송의 종류

 
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행정규칙:  
훈령(법이 아님)

 
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절차상요건

 
  

 

 
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법정항고소송:  
취소소송, 무효확인소송,

 

부작위위법확인소송

 
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2.  
행정행위

 
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형식상요건

 
  

 

 
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위법

 

 
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무명항고소송:  
의무이행소송, 예방적금지소송

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
border-top-color:#000000; border-top-width:1px; /"> 

 

 
border-left-color:#000000; border-left-width:1px; /"> 

 

 
  

 

 
 border-bottom-color:#000000; border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

수익행위:  
허가/특허

 
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내용상요건

 
  

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; /"> 

 

 
  

(2)  
소송제기의 흐름

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-top-style:solid; border-top-color:#000000;  
border-top-width:1px; /"> 

 

 
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border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
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border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

침익행위  
: 하명

 
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border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

효력발생요건

 
  

 

 
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소송의  
형태

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-bottom-style:solid; border-bottom-color:#000000;  
border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

 복효적  
행위: 제3자효 행위

 

 

 
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2.  
위법성판단기준

 
  

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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소송요건:  

 
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원고  
[원고적격(≓공권(법률관계의  
내용), 협의소익]

 
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border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-top-style:solid; border-top-color:#000000;  
border-top-width:1px; /"> 

 

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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기속행위:  
효과면에서 자유(X)

 
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법률유보원칙:  
법적근거(본질성이론)

 
  

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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 border-right-color:#000000; border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; /"> 

 

 
  

대상적격

 

[처분(≓행정행위),  
부작위]

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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재량행위:  
효과면에서 자유(O)

 

 

 
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법률우위원칙:  

 

①헌법,  
②법률, ③법규명령,

 

④행정법의  
일반원칙

 
  

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

기타  
요건

 
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3.  
공법상 계약

 
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3.  
위법성 정도

 
  

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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본안판단:  
위법성판단

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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4.  
사실행위

 
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무효

 
  

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

판결  
:

 
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각하,  
기각, 사정, 인용

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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5.  
행정계획

 
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border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

유효

 
  

 

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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기판력,  
기속력, 형성력 등

 
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관련논점

 
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관련논점

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
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󰀳[비권력관계인  
공법상계약 다툼]

 
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2.  
당사자소송

 
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border-top-width:1px; /"> 

 

 
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1.  
행정입법

 
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1.  
침익적행위에 대한 절차

 
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 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-right-style:solid; border-right-color:#000000;  
border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-right-style:solid; border-right-color:#000000;  
border-right-width:1px; /"> 

 

 
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실질적  
당사자소송

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; /"> 

 

 
 border-right-color:#000000; border-right-width:1px; /"> 

(1)형식과  
내용이 불일치

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-right-style:solid; border-right-color:#000000;  
border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; /"> 

 

 
 border-bottom-color:#000000; border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

사전통지

 
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border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-right-style:solid; border-right-color:#000000;  
border-right-width:1px; /"> 

 

 
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 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-bottom-style:solid; border-bottom-color:#000000;  
border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

형식적  
당사자소송(실질은 항고소송):행정행위를  
다툰다는 의미

 
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border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-top-style:solid; border-top-color:#000000;  
border-top-width:1px; /"> 

 

 
border-top-color:#000000; border-top-width:1px; /"> 

 

 
border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-right-style:solid; border-right-color:#000000;  
border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; /"> 

 

 
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 border-right-color:#000000; border-right-width:1px; /"> 

법규명령형식의  
행정규칙

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-right-style:solid; border-right-color:#000000;  
border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-right-style:solid; border-right-color:#000000;  
border-right-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; /"> 

 

 
 border-left-color:#000000; border-left-width:1px; border-bottom-style:solid; border-bottom-color:#000000;  
border-bottom-width:1px; /"> 

 

 
  

의견청취(청문,공청회,의견제출

 
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3.  
국가배상

 
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 행정상  
손해전보

 
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행정규칙형식의  
법규명령

 
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이유제시

 
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적법

 

 
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손실보상

 
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(2)행정입법의  
통제방법

 
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2.  
행정법의 일반원칙의 적용요건

 
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관련논점

 
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2.  
행정행위

 
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평등원칙,  
자기구속의 법리

 
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1.  
협의의 소익의 적용

 
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(1)기속행위와  
재량행위의 권리구제 차이

 
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비례원칙

 
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2.  
기판력과 국가배상문제(선결문제 관련)

 
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(2)직권취소와  
철회의 법리

 
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신뢰보호원칙

 

 

 
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3.  
가구제제도(집행정, 가처분)

 
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4.  
입증책임

 
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(3)확약의  
구속력

 
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부당결부금지원칙

 

 

 
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5.  
의무이행소송인정가능성

 
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6.  
형식적 당사자소송 인정가능성

 
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(4)부관의  
위법

 
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3.  
위법성 관련논점

 
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7.  
원고적격과 공권논의

 
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(1)무효,  
취소 구별기준

 
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8.  
사인의 공법행위의 권리구제 문제

 
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(2)선결문제

 
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9.  
거부처분 불복

 
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(3)하자의  
승계

 
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10.  
부작위 불복

 
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