박문각 감정평가사

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윤지현 팀장의 감정평가이론 특강 강의계획서

No : 649

작성자 :

seoulsla

작성일 : 2009/11/02 13:56:51 조회 : 4836

감정평가이론 특강 강 사 : 윤지현 평가사

1기 스터디 전 이것만은 정리해두자 !!!
필수 논점위주의 문제 정리로 이론의 체계 구축 !!!

방대한 이론공부의 양 중에서 필수적인 문제만을 중점 강의합니다.

강 의 일 정 2009. 11. 21 ~ 12. 29 (총 6 회)
강 의 시 간 토 09 : 30 - 13 : 00
강 의 교 재 저자직강 + 주요자료 프린트물


1. 강의 취지
이론을 공부해보셨으면 아시겠지만, 이론의 공부량이 워낙 방대한지라 중심을 잡기가 쉽지 않습니다. 따라서, 중심을 잃고 정보의 홍수속에서 방황하기 쉬운데요... 이번 강의의 취지는 그러한 방대한 공부의 양 중에서 뼈대를 세우고자 함입니다. 엄선한 논점들을 위주로 체계를 구축함으로써 1기 스터디전 이론에서 중요논점이 뭔지를 파악하는 것이 이번 강의의 취지라 할 수 있습니다.

이론은 맨 나중에 신경을 쓰는 인기 없는 과목이지만, 사실은 이론 때문에
다 년차의 수험생활을 하는 사람이 부지기수입니다. 1기전에 뼈대를 잡아야 1기이후 여러 부가 논점들을 습득하고, 충분한 시간 내에 암기에 들어갈 수 있습니다.

2. 강의 방향
강의방향은 제가 제시한 필수 논점을 선 강의하고, 강의에 대한 자료를 매주 제시해 드려, 그 다음 주 그중 약50점 정도를 여러분이 한 번 써보는 식으로 할 예정입니다.
먼저 써보시고 강의하는 방법도 있지만, 여러분이 아직 정리가 안되었다고 보고강의를 먼저 들으시고, 논리의 체계를 이해한 뒤에 1기전 한번 써보는 연습을 하려는 것 입니다. 물론 답안 첨삭도 해 드립니다. ^^
그리고, 문제는 원래 40점정도 분량이어야 하지만, 여러분이 아직은 암기가 안 되어 있는 점을 감안 20점 정도로 배점을 할당할 것이니, 그냥 아시는 대로 써보시면 됩니다. 이번 강의의 목표가 논점을 이해하고, 이를 체계화하는 것임을 염두에 둔만큼 선강의 후시험체계를 유지하려 합니다.
3. 강의 논점



세 부 논 점

총 론

감정평가의 사회적 기능과 책임

부동산특성의 이해: 부동산의 자연적 특성의 완화
토지의 경제적 공급의 의미와 중요성
최근 부동산의 증권화로 인한 투자의 고정성 완화

부동산가격의 발생과 형성과정 : 부동산의 가격형성 과정과 가격결정 과정
인구변동등이 부동산 가격에 미치는 영향

일괄평가의 이해 : 현 개별평가제도의 문제점과 일괄평가의 장단점
표준주택의 가격배분방법과 실거래가와의 차이가능성
표준비주거제도의 취지 및 의미

가치와 가격의 구별

적정가격과 정상가격, 시장가치의 구별

실거래가격과 정상가격의 동일가능성 여부

교환가치와 사용가치의 구별

부동산 가격다원론의 근거와 적용여부

정상가격과 시장거래가격의 피드백 관계

표준적 사용과 최유효 이용 : 표준적 사용과 최유효이용의 관계
창조적 사용으로 인한 표준적 사용의 변화
토지와 건물유형의 최유효이용분석방법 및 차이

가격제원칙 : 대체의 원칙이 3방식의 지침이 되는 이유
수요공급원칙의 중요성
지역분석시 적용되는 가격제원칙

공간시장과 자산시장과의 관계

부동산 시장분석의 종류와 절차 및 지역분석과의 구별

부동산 시장에서의 효율적 시장여부와 할당적 효율성 가능성

부동산 시장에서의 거미집이론의 적용가능성

비시장가치의 평가방법

리카도 지대와 파레토 지대의 이해

차액지대와 입지교차지대

입찰지대곡선의 이해

부동산 조세 정책의 효과 및 정부의 개입방법




각 론

물적불일치시 처리방법

가격시점확정의 필요성

3방식 병용의 적용 여부

3방식의 상호 연관성 : 상관조정원리의 이해
3방식에서의 감가수정
원가방식에서의 시장성과 효용

회계와 감정평가의 차이 : 감가상각과 감가수정의 개념차이
회계학상 영업경비와 감정평가상 영업경비

거래사례비교법의 문제점

내용년수 조정과 관찰감가법의 병용

실무적 적산법과 이론적 적산법의 차이

환원이율과 기대이율의 구별

실질임료, 지불임료, 순임료의 구별

수익환원법의 분류와 소득모형과 재산모형

잔여법의 문제점

환원이율의 이해

환원이율과 할인율의 관계 : 양자의 동일 가능성
소득률과 수익률의 구별
이자율과 수익률의 구별

부동산 투자수익률의 이해

동적 DCF의 이해

지적담보재산권 평가방법

중회귀분석법에 의한 가격의 정상가격 가능성

부동산 가치와 임대료, 조임대료승수와의 관계

무형자산의 특징 및 평가방법과 현실적 어려움

기업가치평가시의 가치개념과 유의점

환경권침해등에 따른 가격하락분 평가

재건축시 감정평가의 필요성




부동산학 및 기타


부동산 투자분석기법중 NPV의 우수성과 NPV, IRR의 상반된 결과 가능성

효율적 투자선과 최적포트폴리오의 선택과정

부채금융과 레버리지 효과

1차저당시장과 2차저당시장의 관계

저당수익률과 저당이자율의 관계

REITs제도의 이해 및 문제점과 전망

MBS의 종류

재개발 재건축의 절차 및 이해

일반 PF와 부동산 PF의 차이점 및 부동산 PF 절차

IFRS상 공정가치의 개념

부동산 펀드의 종류와 수익증권과 주식의 구별 및 감정평가와의 관계

분양가상한제에서의 감정평가의 역할

조건부평가의 필요성과 유의사항

경제기반분석방법의 종류와 한계

기타 부동산학의 논점사항 (개발론, 마케팅론, 입지론, 권리분석론등)