■ 책소개  S+감정평가이론 기본서(제3판)로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다.    ▷ 감정평가이론의 체계 순서대로 서술  감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다.    ▷ 현행 제도와 관련하여 내용을 수정 및 추가  현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, DSR처럼 추가로 시행되는 내용과 같이 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다. 본 교재 역시 단기 합격을 위해 감정평가이론과 관련하여 답안지에 활용할 수 있는 내용들로 구성하였습니다.     ▷ 최신 법령 개정과 기출문제 반영  최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이번 개정판에서는 이에 따라 개정된 '감정평가에 관한 규칙'의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.     ■ 출판사 리뷰  (주)박문각출판에서 '2025 S+감정평가이론 기본서 총론(제3판)' 개정판 교재가 출간되었습니다.    감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기본서는 감정평가이론의 총론과 각론 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 감정평가이론은 법규와는 달리 단순히 암기로 인해서 해결이 될 수 있는 과목은 아닙니다.    감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다.    최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이에 따라 개정된 '감정평가에 관한 규칙'의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.    현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다.    수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.

ART 01 감정평가 총론 
 
Chapter 01 감정평가의 기초 
01절 감정평가의 이론적 논의 
02절 감정평가의 필요성 
03절 감정평가의 기능 
04절 감정평가의 사회성, 공공성 
05절 감정평가사의 직업윤리 
06감정평가의 분류 
07절 감정평가의 업무영역 
08절 감정평가의 원칙 
09절 소급평가와 기한부 평가 
10절 조건부 감정평가 
11절 현황기준 평가의 원칙 및 예외 
12절 개별평가와 일괄평가 
13절 시장가치와 투자가치의 비교 
14절 감정평가와 부동산컨설팅의 비교 
 
Chapter 02 부동산학의 기초 
01절 부동산학의 이해 
02절 부동산의 특성과 파생현상 
03절 기타 부동산의 특성 
04절 부동산의 종별과 유형 
 
심화논점 
01절 토지의 부증성과 용도의 다양성 관계 
 
Chapter 03 부동산 가격론 
01절 가치와 가격의 개념 
02절 부동산가격의 이중성 
03절 부동산가치의 특징과 기능 
04절 부동산 가치다원론 
05절 시장가치기준 원칙 
06절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부 
07절 부동산 가치발생요인 
08절 부동산 가치형성요인 
09절 부동산 가격형성과정 
10절 가치이론의 발달사 
 
심화논점 
01절 교환가치와 사용가치 
02절 청산가치와 계속기업가치 
03절 AI상 시장가치 논의 
04절 가치.가격.원가의 관계 
 
Chapter 04 부동산 가격제원칙 
01절 부동산 가격제원칙 
02절 부동산 가격제원칙의 내용 
03절 과대개량된 부동산의 평가원리 
 
Chapter 05 부동산시장론, 경기변동 
01절 부동산시장 개관 
02절 부동산시장과 완전경쟁시장의 비교 
03절 부동산의 수요와 공급 
04절 거미집 모형 
05절 효율적 시장이론 
06절 부동산시장의 분석 
07절 부동산 경기변동 
08절 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류 
 
심화논점 
01절 부동산 간접투자방식의 활성화 
02절 부동산 임대수요의 변화(증가)에 따른 비교정태분석 
03절 건축조건의 변화(비용상승)에 따른 비교정태분석 
 
Chapter 06 지역분석과 개별분석 
01절 지역분석 
02절 개별분석 
03절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용 
04절 지역분석의 대상지역 
 
Chapter 07 최유효이용 
01절 최유효이용 
02절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석 
 
심화논점 
01절 일치성 이용의 원리(=제합사용의 원칙) 
 
Chapter 08 지대.지가론 및 도시성장이론 
01절 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁 
02절 농경지 지대이론 
03절 도시토지 지가이론 
04절 도시성장 구조이론(도시공간구조이론) 
05절 감정평가와의 관련성 
 
심화논점 
01절 도시지가이론에서 접근성과 감정평가와의 관계 
 
Chapter 09 3방식 총론 
01절 감정평가의 3방식 
02절 3방식 병용에 대한 논의 
03절 시산가액(=시산가격, 시산가치) 조정 
04절 감정평가의 절차 
05절 감정평가서(평가보고서) 
 
심화논점 
01절 직접법과 간접법의 장단점 
02절 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계 
03절 감정평가법 제3조 제1항 단서의 의미 
 
부록  
감정평가에 관한 규칙