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2025 감정평가사 2차 지오 감정평가이론② 심화서(제6판)
지오 | 박문각 | 일일특강
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 ■ 책소개 감정평가이론 ② 심화서(제6판)로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다. ▷ 감정평가이론의 심화이론 과정의 교재 감정평가사 2차 시험대비용 감정평가이론 심화서는 감정평가이론에서 다루는 감정평가의 평가방식과 유형별 감정평가(토지, 정착물, 기타 등), 목적별 감정평가 등을 심도 있게 기술하였습니다. ▷ 감정평가의 체계를 쉽게 잡을 수 있도록 논리적인 목차로 구성 감정평가이론 심화서는 부동산의 기초부터 감정평가의 기초까지, 그 누구라도 체계를 쉽게 잡을 수 있도록 논리적인 목차로 구성하였습니다. ▷ 감정평가 및 부동산학에 대하여 체계적인 학습이 가능 본 교재는 감정평가 및 부동산학에 대하여 체계적인 학습이 가능하도록 쉽고, 효율적으로 학습할 수 있도록 하였습니다. 또한 감정평가이론의 각 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적으로 암기할 수 있도록 하였습니다. ■ 출판사 리뷰 (주)박문각출판에서 '2025 감정평가이론 ② 심화서(제6판)' 개정판 교재가 출간되었습니다. 감정평가사 2차 시험대비용 감정평가이론 심화서는 감정평가이론에서 다루는 감정평가의 평가방식과 유형별 감정평가(토지, 정착물, 기타), 목적별 감정평가 등을 심도 있게 기술하였습니다. 또한, 본 교재는 감정평가 및 부동산학에 대하여 체계적인 학습이 가능하도록 쉽고, 효율적으로 학습할 수 있도록 하였습니다. 감정평가이론 심화서는 부동산의 기초부터 감정평가의 기초까지, 그 누구라도 체계를 쉽게 잡을 수 있도록 논리적인 목차로 구성하였습니다. 또한 감정평가이론의 각 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적으로 암기할 수 있도록 하였습니다. 수험생 여러분들의 합격을 기원합니다. |
■ 목차
PART 01 감정평가의 평가방식
Chapter 01 거래사례비교법
제1절 거래사례비교법의 개요
제2절 거래사례의 수집 및 선택
제3절 거래사례수집의 필요성
제4절 배분법
제5절 대표성 없는 거래사례의 처리
제6절 거래사례 분석 시 유의사항
제7절 사례의 정상화
제8절 비교요소
제9절 거래사례의 비교분석방법 및 수정방법
제10절 거래사례비교법의 과학화, 객관화 방안
Chapter 02 공시지가기준법
제1절 공시지가기준법의 개요
제2절 공시지가기준법
Chapter 03 원가법
제1절 원가법의 개요
제2절 재조달원가
제3절 감가수정
Chapter 04 수익환원법
제1절 수익환원법의 개요
제2절 환원대상수익
제3절 자본환원율
제4절 자본환원방법
Chapter 05 3방식의 확장 및 응용
제1절 회귀분석법
제2절 노선가식평가법
제3절 가산방식과 공제방식, 개발법
제4절 총수익승수법
제5절 새로운 감정평가방법
Chapter 06 임대차평가
제1절 임대차평가
제2절 임대료의 평가방법
제3절 계속임대료의 평가방법
제4절 임대권과 임차권의 평가
PART 02 유형별 감정평가(토지)
Chapter 01 토지
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 가치형성요인의 분석
제4절 면적사정
제5절 토지의 감정평가방법
제6절 공시지가기준법의 적용
제7절 거래사례비교법의 적용
Chapter 02 용도별 토지
제1절 주거용지
제2절 상업·업무용지
제3절 공업용지
제4절 농경지
제5절 임야지
Chapter 03 특수 토지 1편
제1절 광천지
제2절 골프장용지
제3절 공공용지
제4절 사도
제5절 공법상 제한을 받는 토지
제6절 일단(一團)으로 이용 중인 토지
제7절 규모가 과대하거나 과소한 토지
제8절 맹지
제9절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
제10절 석산
Chapter 04 특수 토지 2편
제1절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
제2절 제시 외 건물 등이 있는 토지
제3절 공유지분 토지
제4절 지상권이 설정된 토지
제5절 고압선 등 통과 토지
PART 03 유형별 감정평가(정착물 등)
Chapter 01 건물
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 면적사정
제4절 건물의 감정평가방법
Chapter 02 특수한 경우의 건물
제1절 공법상 제한받는 건물
제2절 기존 건물 상층부에 증축한 건물
제3절 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
제4절 공부상 미등재 건물(제시 외 건물)
제5절 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
제6절 공부상 지번과 실제 지번이 다른 건물
Chapter 03 녹색건축물
제1절 친환경 가치형성요인의 특징 및 감정평가 적용
제2절 감정평가 3방식 활용 제도 적용방안
Chapter 04 구분소유 부동산
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 구분소유 부동산의 감정평가방법
제4절 대지사용권을 수반하지 않은 구분건물의 감정평가
Chapter 05 복합부동산
제1절 정의
제2절 복합부동산의 감정평가방법
Chapter 06 공사중단 건축물 등의 감정평가
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 공사중단 건출물 등의 감정평가방법
PART 04 유형별 감정평가(기타 Ⅰ)
Chapter 01 공장재단
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 공장의 감정평가방법
Chapter 02 광업재단
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 광산의 감정평가방법
Chapter 03 권리
제1절 광업권의 감정평가
제2절 어업권의 감정평가
제3절 영업권의 감정평가
제4절 지식재산권의 감정평가
Chapter 04 유가증권
제1절 주식의 감정평가
제2절 채권의 감정평가
Chapter 05 기업가치
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 기업가치의 감정평가방법
PART 05 유형별 감정평가(기타 Ⅱ)
Chapter 01 동산
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 동산의 감정평가방법
Chapter 02 소음 등으로 인한 가치하락분
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가방법
Chapter 03 임대료
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 임대료의 감정평가방법
Chapter 04 권리금
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 권리금의 감정평가방법
Chapter 05 구분지상권
제1절 의의
제2절 구분지상권의 가치평가원리
제3절 조사확인 사항
제4절 평가방법
제5절 관련사항
Chapter 06 공중권
제1절 의의
제2절 공중권 이용의 필요성
제3절 공중권의 이용형태
제4절 공중권의 평가방법
Chapter 07 구분점포(오픈 상가)
제1절 의의와 인정취지
제2절 요건
제3절 판례의 태도
제4절 유의사항
PART 06 목적별 감정평가
Chapter 01 담보평가
제1절 담보평가의 의의
제2절 담보평가의 중요성
제3절 담보평가의 기준가치
제4절 금융기관 등과의 협약
제5절 유의사항
Chapter 02 경매평가
제1절 경매평가의 의의
제2절 경매평가의 중요성
제3절 경매평가 시 유의사항
Chapter 03 도시정비평가
제1절 적용 및 정의
제2절 도시정비평가의 대상
제3절 도시정비평가의 기준 및 방법(종전자산평가)
제4절 도시정비평가의 기준 및 방법(종후자산의 감정평가)
제5절 도시정비평가의 기준 및 방법(국·공유재산의 처분을 위한 감정평가)
제6절 도시정비평가의 기준 및 방법(매도청구에 따른 감정평가)
제7절 도시정비평가의 기준 및 방법(토지 등의 수용 등에 따른 감정평가)
Chapter 04 재무보고평가
제1절 적용 및 정의
제2절 재무보고평가의 대상 및 확인사항
제3절 기준가치
참고문헌
PART 01 감정평가의 평가방식
Chapter 01 거래사례비교법
제1절 거래사례비교법의 개요
제2절 거래사례의 수집 및 선택
제3절 거래사례수집의 필요성
제4절 배분법
제5절 대표성 없는 거래사례의 처리
제6절 거래사례 분석 시 유의사항
제7절 사례의 정상화
제8절 비교요소
제9절 거래사례의 비교분석방법 및 수정방법
제10절 거래사례비교법의 과학화, 객관화 방안
Chapter 02 공시지가기준법
제1절 공시지가기준법의 개요
제2절 공시지가기준법
Chapter 03 원가법
제1절 원가법의 개요
제2절 재조달원가
제3절 감가수정
Chapter 04 수익환원법
제1절 수익환원법의 개요
제2절 환원대상수익
제3절 자본환원율
제4절 자본환원방법
Chapter 05 3방식의 확장 및 응용
제1절 회귀분석법
제2절 노선가식평가법
제3절 가산방식과 공제방식, 개발법
제4절 총수익승수법
제5절 새로운 감정평가방법
Chapter 06 임대차평가
제1절 임대차평가
제2절 임대료의 평가방법
제3절 계속임대료의 평가방법
제4절 임대권과 임차권의 평가
PART 02 유형별 감정평가(토지)
Chapter 01 토지
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 가치형성요인의 분석
제4절 면적사정
제5절 토지의 감정평가방법
제6절 공시지가기준법의 적용
제7절 거래사례비교법의 적용
Chapter 02 용도별 토지
제1절 주거용지
제2절 상업·업무용지
제3절 공업용지
제4절 농경지
제5절 임야지
Chapter 03 특수 토지 1편
제1절 광천지
제2절 골프장용지
제3절 공공용지
제4절 사도
제5절 공법상 제한을 받는 토지
제6절 일단(一團)으로 이용 중인 토지
제7절 규모가 과대하거나 과소한 토지
제8절 맹지
제9절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
제10절 석산
Chapter 04 특수 토지 2편
제1절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
제2절 제시 외 건물 등이 있는 토지
제3절 공유지분 토지
제4절 지상권이 설정된 토지
제5절 고압선 등 통과 토지
PART 03 유형별 감정평가(정착물 등)
Chapter 01 건물
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 면적사정
제4절 건물의 감정평가방법
Chapter 02 특수한 경우의 건물
제1절 공법상 제한받는 건물
제2절 기존 건물 상층부에 증축한 건물
제3절 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
제4절 공부상 미등재 건물(제시 외 건물)
제5절 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
제6절 공부상 지번과 실제 지번이 다른 건물
Chapter 03 녹색건축물
제1절 친환경 가치형성요인의 특징 및 감정평가 적용
제2절 감정평가 3방식 활용 제도 적용방안
Chapter 04 구분소유 부동산
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 구분소유 부동산의 감정평가방법
제4절 대지사용권을 수반하지 않은 구분건물의 감정평가
Chapter 05 복합부동산
제1절 정의
제2절 복합부동산의 감정평가방법
Chapter 06 공사중단 건축물 등의 감정평가
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 공사중단 건출물 등의 감정평가방법
PART 04 유형별 감정평가(기타 Ⅰ)
Chapter 01 공장재단
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 공장의 감정평가방법
Chapter 02 광업재단
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 광산의 감정평가방법
Chapter 03 권리
제1절 광업권의 감정평가
제2절 어업권의 감정평가
제3절 영업권의 감정평가
제4절 지식재산권의 감정평가
Chapter 04 유가증권
제1절 주식의 감정평가
제2절 채권의 감정평가
Chapter 05 기업가치
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 기업가치의 감정평가방법
PART 05 유형별 감정평가(기타 Ⅱ)
Chapter 01 동산
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 동산의 감정평가방법
Chapter 02 소음 등으로 인한 가치하락분
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가방법
Chapter 03 임대료
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 임대료의 감정평가방법
Chapter 04 권리금
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 권리금의 감정평가방법
Chapter 05 구분지상권
제1절 의의
제2절 구분지상권의 가치평가원리
제3절 조사확인 사항
제4절 평가방법
제5절 관련사항
Chapter 06 공중권
제1절 의의
제2절 공중권 이용의 필요성
제3절 공중권의 이용형태
제4절 공중권의 평가방법
Chapter 07 구분점포(오픈 상가)
제1절 의의와 인정취지
제2절 요건
제3절 판례의 태도
제4절 유의사항
PART 06 목적별 감정평가
Chapter 01 담보평가
제1절 담보평가의 의의
제2절 담보평가의 중요성
제3절 담보평가의 기준가치
제4절 금융기관 등과의 협약
제5절 유의사항
Chapter 02 경매평가
제1절 경매평가의 의의
제2절 경매평가의 중요성
제3절 경매평가 시 유의사항
Chapter 03 도시정비평가
제1절 적용 및 정의
제2절 도시정비평가의 대상
제3절 도시정비평가의 기준 및 방법(종전자산평가)
제4절 도시정비평가의 기준 및 방법(종후자산의 감정평가)
제5절 도시정비평가의 기준 및 방법(국·공유재산의 처분을 위한 감정평가)
제6절 도시정비평가의 기준 및 방법(매도청구에 따른 감정평가)
제7절 도시정비평가의 기준 및 방법(토지 등의 수용 등에 따른 감정평가)
Chapter 04 재무보고평가
제1절 적용 및 정의
제2절 재무보고평가의 대상 및 확인사항
제3절 기준가치
참고문헌
