박문각 감정평가사

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2026 박문각 감정평가사 2차 유도은 S+감정평가실무 기본서(제12판)

유도은 | 박문각 | 기본서

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960 페이지

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190*260mm

초판발행일

2025/04/15

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최신발행일

2025/04/15

ISBN

9791172626525

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상품소개
목차

■ 책소개
S+감정평가실무 기본서(제12판)로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다.

▷ 감정평가실무 기본서의 바이블
S+감정평가실무는 감정평가실무 기본서로서 감정평가실무를 최초로 접근하는 수험생에게 가장 적합한 교재입니다. 본 교재는 기존의 실무 기본서의 방대한 분량을 가장 효율적으로 정리하고 이해할 수 있도록 구성하였습니다.

▷ 다양한 기본예제를 수록하여 스스로 해결해 나가는 능력 배양
저자가 그동안의 강의에서 많은 수험생들이 요구하는 사항을 최대한 반영하여 이해를 돕고자 하였습니다. 감정평가실무 기본서에서 다양한 기본예제 및 예시답안을 수록하여 수험생 스스로 해결해 나가는 능력을 배양하도록 하였습니다. 매 강의가 종료되면 해당 진도에 따른 연습문제를 반드시 풀어보시기 바랍니다.

▷ 중요한 기본예제의 풀이영상 QR코드 첨부
중요한 기본예제는 풀이영상 QR코드를 첨부하였습니다. 특히 감정평가실무 기본서에서 여러 유형의 기본예제, 3방식 연습, 종합문제, 기출문제 등 다양한 유형의 예제문제들을 학습하시기 바랍니다.

▷ 최근 법률 개정의 내용 반영 및 출제경향 파악
S+감정평가실무 제12판에는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」, 「감정평가에 관한 규칙」 등의 개정 내용을 모두 반영하였습니다.

■ 출판사 리뷰
(주)박문각출판에서 '2026 S+감정평가실무 기본서(제12판)' 개정판 교재가 출간되었습니다.

S+감정평가실무는 감정평가실무 기본서로서 감정평가실무를 최초로 접근하는 수험생에게 가장 적합한 교재입니다. 본 교재는 기존의 실무 기본서의 방대한 분량을 가장 효율적으로 정리하고 이해할 수 있도록 구성하였습니다. 특히 감정평가실무 기본서에서 여러 기본예제, 퀴즈, 3방식 연습, 종합문제, 기출문제 등 다양한 문제를 접하고 스스로 해결해 나가는 능력을 배양해야 하겠습니다. 매 강의가 종료되면 해당 진도에 따른 연습문제를 반드시 풀어보시기 바랍니다. 그리고 각 실무이론에 대하여 적재적소에 배치된 기본예제는 독자들의 이해도를 높일 수 있을 것이라 생각합니다.

S+감정평가실무 기본서(제12판)에서는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」, 「감정평가에 관한 규칙」 등의 개정 내용을 모두 반영하였습니다. 또한 수험생들의 편의를 위하여 「감정평가 실무기준」과 최대한 그 편제를 유사하게 하여 법전과의 상호적인 학습도 가능하도록 구성하였습니다.
중요한 기본예제는 풀이영상 QR코드를 첨부하였습니다.

많은 수험생들이 수험과정 중 어려운 점을 겪을 시 언제든지 본 교재 표지에 기재된 "감정평가사 합격카페"를 통하여 저자에게 문의할 수 있기를 바랍니다. 또한 소소한 오탈자나 출간 이후 개정되는 사항들에 대해서는 "감정평가사 합격카페"를 통하여 수험생들에게 최대한 빨리 제공할 것을 약속드립니다.

수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.

■ 목차
PART 01 감정평가실무의 개관 및 기초

Chapter 01 감정평가실무의 개관
제1절 감정평가의 개요
제2절 감정평가와 관련된 법령 등
제3절 감정평가의 기본적 사항 확정
제4절 부동산가격의 형성과정

Chapter 02 감정평가실무의 기초
제1절 감정평가실무의 기초 및 감정평가 절차
제2절 감정평가 3방식의 개관
제3절 화폐의 시간가치(TVM·Time Value of Money)

PART 02 부동산 감정평가의 3방식

Chapter 01 토지 및 건물의 감정평가(비교방식, 원가방식)
제1절 토지의 감정평가(공시지가기준법)
제2절 토지의 감정평가(거래사례비교법)
제3절 건물의 감정평가(원가방식)
제4절 토지 및 건물의 다른 방식의 감정평가
제5절 토지 및 건물의 일괄평가 및 기타 감정평가방법

Chapter 02 토지 및 건물의 감정평가(수익방식)
제1절 수익환원법(순수익의 산정)
제2절 수익환원법(환원이율의 결정)
제3절 수익환원법(할인현금흐름분석법)
제4절 수익환원법(개별평가의 논리 - 자본회수 및 잔여환원법)

Chapter 03 구분소유권(구분건물)의 감정평가
제1절 구분소유권의 개념 및 근거
제2절 구분소유권의 평가방법
제3절 층별, 위치별 효용비와 지가배분율
제4절 구분소유권 감정평가 시 유의사항

Chapter 04 임대료 및 임대차의 감정평가
제1절 임대료의 감정평가
제2절 임대차(임대권 및 임차권)의 평가

PART 03 감정평가방법의 적용 및 의사결정

Chapter 01 유형별 감정평가방법
제1절 토지의 유형별 감정평가
제2절 건물의 유형별 감정평가
제3절 기계기구류 등의 감정평가
제4절 공장재단 및 광업재단 등의 감정평가
제5절 무형자산ㆍ유가증권 등ㆍ기업가치의 감정평가
제6절 의제부동산 및 동산의 감정평가
제7절 구분지상권의 감정평가
제8절 권리금의 감정평가
제9절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가
제10절 개발부담금과 감정평가

Chapter 02 부동산 평가와 타당성 분석
제1절 투자의사결정의 개관
제2절 투자의사결정방법
제3절 투자위험분석
제4절 매후환대차의 타당성 분석

Chapter 03 부동산 평가와 최고최선 이용의 분석
제1절 최고최선 이용의 판단기준
제2절 최고최선의 이용분석 및 특수상황에서의 최고최선의 이용
제3절 부동산의 최고최선 이용과 건부감가

Chapter 04 목적별 감정평가
제1절 담보평가
제2절 경매평가
제3절 소송평가
제4절 국ㆍ공유재산의 감정평가
제5절 도시정비 감정평가
제6절 공동주택 분양가격 산정을 위한 택지비평가
제7절 재무보고평가
제8절 감정평가와 관련된 상담 및 자문

PART 04 공시지가 및 보상감정평가

Chapter 01 표준지공시지가 및 표준주택 감정평가 등
제1절 표준지공시지가의 평가(평가기준 및 방법)
제2절 표준지공시지가의 평가(유형별 토지의 평가)
제3절 표준주택가격 평가
제4절 임대사례조사(부동산 투자수익률 추계)

Chapter 02 토지의 보상감정평가
제1절 손실보상의 개관
제2절 손실보상의 원칙
제3절 토지보상감정평가(토지보상감정평가의 방법)
제4절 토지보상감정평가(특수상황하의 보상감정평가)

Chapter 03 지장물 및 영업손실의 보상감정평가
제1절 물건(지장물)의 보상감정평가
제2절 영업손실의 보상감정평가

Chapter 04 기타 권리의 감정평가 및 생활보상
제1절 농업손실 보상감정평가
제2절 권리의 보상감정평가(어업권 및 광업권)
제3절 생활보상

부록
감정평가사 2차 답안지 양식

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