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기본이론 Home > 감정평가사 > 2차과정 > 기본이론 > 기본이론 단과
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[2025_기본이론] 감정평가실무 기본강의 (24년 4-6월)
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| 교수 |
유도은
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강의구성 | 총 95강/(종강:85시간) |
|---|---|---|---|
| 과목 | 감정평가실무 | 촬영학원 | 서울법학원 |
| 강좌유형 | 이론강의 | 수강료/기간 | 388,800 원/90일/2배 |
| 샘플강의 | 1강 맛보기 (HD) | ||
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진행 일정: 2024. 4.9 ~ 6.20 (매주 화 목, 22회) / 업로드 일정 : 매주 수, 금 13시
* 일요일 강의 2회 진행 4.14, 4.21 (일요일 강의 당일 18시 업로드)
* ① 퀴즈 문제 자료. ② 퀴즈 채점기준 / 채점평 / 최고답안 자료 ③ 과제 자료 ④ 과제 풀이 영상 제공 됩니다.
* 퀴즈 문제에 대한 온라인 첨삭이 제공됩니다.
* 퀴즈 문제는 지난 회차에 배운 내용에 대한 리뷰입니다.
* 온라인 첨삭 제출기한 회차별 일정은 1강 강의 자료실에 엑셀 파일로 첨부 예정입니다.
* 제출기간 이후에는 채점기준 및 채점평 자료를 참고하여 체크해보시기 바랍니다.
| 번호 | 학습내용 | 시간 | 샘플강의 |
|---|
| 1강 | [1회] 24/04/09_ 오리엔테이션 | 41분 |
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| 2강 | [1회] 24/04/09_ 제1편 제1장 제1절 감정평가 개요 (p10~25) | 88분 | |
| 3강 | [1회] 24/04/09_ 제2편 제3장 화폐의 시간가치 (p98~107) | 50분 | |
| 4강 | [2회] 24/04/11_ 문제 1-1 (p1~4) / 제2편 제1장 제1절 토지의 감정평가 (p111~119) | 71분 | |
| 5강 | [2회] 24/04/11_ 제2편 제1장 문제3번 (p119~137) | 52분 | |
| 6강 | [2회] 24/04/11_ 제2편 제1장 예시문제 (p137~144) | 38분 | |
| 7강 | [2회] 24/04/11_ 1회 과제풀이영상 | 87분 | |
| 8강 | [3회] 24/04/14_ 제 2편 제 1장 제 2절 토지의 감정평가(거래사례비교법)(p139~154) | 74분 | |
| 9강 | [3회] 24/04/14_ 제 2편 제 1장 제 2절 토지의 감정평가(거래사례비교법)(p150~164) | 48분 | |
| 10강 | [3회] 24/04/14_ 제 2편 제 1장 제 3절 건물의 감정평가(원가방식)(p164~169) | 40분 | |
| 11강 | [3회] 24/04/14_ 2회 과제풀이영상 | 38분 | |
| 12강 | [4회] 24/04/16_ 거래사례비교법 3회차 퀴즈 (p1~3) | 71분 | |
| 13강 | [4회] 24/04/16_ 제2편 제1장 제3절 기능적 감가 (p172~183) | 62분 | |
| 14강 | [4회] 24/04/16_ 제2편 제1장 제4절 토지 및 건물 다른 방식의 감정평가 (p182~185) | 32분 | |
| 15강 | [4회] 24/04/16_ 3회 과제풀이 영상 | 51분 | |
| 16강 | [5회] 24/04/18_ 퀴즈풀이 4. / 제2편 제1장 제4절 토지 및 건물 감평 (p186~196) | 76분 | |
| 17강 | [5회] 24/04/18_ 제2편 제1장 제5절 일괄평가 및 기타 감정평가 (p198~207) | 57분 | |
| 18강 | [5회] 24/04/18_ 제2편 제2장 제1절 수익환원법 (p208~214) | 33분 | |
| 19강 | [5회] 24/04/18_ 4회 과제풀이영상 | 47분 | |
| 20강 | [6회] 24/04/21_ 5회 퀴즈풀이 / 제2편 제2장 제2절 수익환원법 (p218~226) | 78분 |
| 교수 | 유도은 |
|---|---|
| 인사말 | 안녕하세요! 감정평가실무를 강의하는 유도은 평가사입니다. 실무 과목은 높은 난이도 만큼 탄탄한 기초가 중요합니다. 체계적인 커리큘럼, 정제된 강의 및 최고의 Q&A 시스템을 통해 실무과목을 주력과목으로 만들어 드리겠습니다. |
| 교수주요경력 |
- 서울대학교 산림과학부 및 경영학과 졸업 - 감정평가사(18회) - CFA(Chartered Financial Analyst) - 전 법률저널 감정평가실무 전임강사 - 전 서초구 선거관리위원회 위원 - 전 한국감정평가사협회 금융실무위원회 간사 - 전 신한은행 감정평가 심사역 · 사내강사 - 현 프라임감정평가법인 본사 이사 - 현 한국감정평가사협회 감정평가기준위원회 위원 - 현 KG패스원 담보감정평가 직무교수 - 현 상호저축은행중앙회,수협중앙회 담보감정평가실무 강사 - 현 서울법학원 감정평가실무 전임교수 |
| 주교재 소개 |
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|---|---|
| 주교재 특징 |
 ■ 책소개 S+감정평가실무 기본서(제11판)로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다. ▷ 감정평가실무 기본서의 바이블 S+감정평가실무는 감정평가실무 기본서로서 감정평가실무를 최초로 접근하는 수험생에게 가장 적합한 교재입니다. 본 교재는 기존의 실무 기본서의 방대한 분량을 가장 효율적으로 정리하고 이해할 수 있도록 구성하였습니다. ▷ 다양한 기본예제를 수록하여 스스로 해결해 나가는 능력 배양 저자가 그동안의 강의에서 많은 수험생들이 요구하는 사항을 최대한 반영하여 이해를 돕고자 하였습니다. 감정평가실무 기본서에서 다양한 기본예제 및 예시답안을 수록하여 수험생 스스로 해결해 나가는 능력을 배양하도록 하였습니다. 매 강의가 종료되면 해당 진도에 따른 연습문제를 반드시 풀어보시기 바랍니다. ▷ 최근 법률 개정의 내용 반영 S+감정평가실무 제11판에는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」, 「감정평가에 관한 규칙」 등의 개정 내용을 모두 반영하였습니다. ■ 출판사 리뷰 (주)박문각출판에서 '2025 S+감정평가실무 기본서(제11판)' 개정판 교재가 출간되었습니다. S+감정평가실무는 감정평가실무 기본서로서 감정평가실무를 최초로 접근하는 수험생에게 가장 적합한 교재입니다. 본 교재는 기존의 실무 기본서의 방대한 분량을 가장 효율적으로 정리하고 이해할 수 있도록 구성하였습니다. 특히 감정평가실무 기본서에서 여러 기본예제, 퀴즈, 3방식 연습, 종합문제, 기출문제 등 다양한 문제를 접하고 스스로 해결해 나가는 능력을 배양해야 하겠습니다. 매 강의가 종료되면 해당 진도에 따른 연습문제를 반드시 풀어보시기 바랍니다. 그리고 각 실무이론에 대하여 적재적소에 배치된 기본예제는 독자들의 이해도를 높일 수 있을 것이라 생각합니다. S+감정평가실무 기본서(제11판)에서는 「감정평가 및 감정평가사에 관 한 법 률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」, 「감정평가에 관한 규칙」 등의 개정 내용을 모두 반영하였습니다. 또한 수험생들의 편의를 위하여 「감정평가실무기준」과 최대한 그 편제를 유사하게 하여 법전과의 상호적인 학습도 가능하도록 구성하였습니다. 많은 수험생들이 수험과정 중 어려운 점을 겪을 시 언제든지 본 교재 표지에 기재된 "감정평가사 합격카페"를 통하여 저자에게 문의할 수 있기를 바랍니다. 또한 소소한 오탈자나 출간 이후 개정되는 사항들에 대해서는 "감정평가사 합격카페"를 통하여 수험생들에게 최대한 빨리 제공할 것을 약속드립니다. 수험생 여러분들의 합격을 기원합니다. |
| 주교재 목차 |
■ 목차
PART 01 감정평가실무의 개관 및 기초 Chapter 01 감정평가실무의 개관 제1절 감정평가의 개요 제2절 감정평가와 관련된 법령 등 제3절 감정평가의 기본적 사항 확정 제4절 부동산가격의 형성과정 Chapter 02 감정평가실무의 기초 제1절 감정평가실무의 기초 및 감정평가 절차 제2절 감정평가 3방식의 개관 제3절 화폐의 시간가치(TVM·Time Value of Money) PART 02 부동산 감정평가의 3방식 Chapter 01 토지 및 건물의 감정평가(비교방식, 원가방식) 제1절 토지의 감정평가(공시지가기준법) 제2절 토지의 감정평가(거래사례비교법) 제3절 건물의 감정평가(원가방식) 제4절 토지 및 건물의 다른 방식의 감정평가 제5절 토지 및 건물의 일괄평가 및 기타 감정평가방법 Chapter 02 토지 및 건물의 감정평가(수익방식) 제1절 수익환원법(순수익의 산정) 제2절 수익환원법(환원이율의 결정) 제3절 수익환원법(할인현금수지분석법) 제4절 수익환원법(개별평가의 논리 - 자본회수 및 잔여환원법) Chapter 03 구분소유권(구분건물)의 감정평가 제1절 구분소유권의 개념 및 근거 제2절 구분소유권의 평가방법 제3절 층별, 위치별 효용비와 지가배분율 제4절 구분소유권 감정평가 시 유의사항 Chapter 04 임대료 및 임대차의 감정평가 제1절 임대료의 감정평가 제2절 임대차(임대권 및 임차권)의 평가 PART 03 감정평가방법의 적용 및 의사결정 Chapter 01 유형별 감정평가방법 제1절 토지의 유형별 감정평가 제2절 건물의 유형별 감정평가 제3절 기계기구류 등의 감정평가 제4절 공장재단 및 광업재단 등의 감정평가 제5절 무형자산ㆍ유가증권 등ㆍ기업가치의 감정평가 제6절 의제부동산 및 동산의 감정평가 제7절 구분지상권의 감정평가 제8절 권리금의 감정평가 제9절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가 제10절 개발부담금과 감정평가 Chapter 02 부동산 평가와 타당성 분석 제1절 투자의사결정의 개관 제2절 투자의사결정방법 제3절 투자위험분석 제4절 매후환대차의 타당성 분석 Chapter 03 부동산 평가와 최고최선 이용의 분석 제1절 최고최선 이용의 판단기준 제2절 최고최선의 이용분석 및 특수상황에서의 최고최선의 이용 제3절 부동산의 최고최선 이용과 건부감가 Chapter 04 목적별 감정평가 제1절 담보평가 제2절 경매평가 제3절 소송평가 제4절 국ㆍ공유재산의 감정평가 제5절 도시정비 감정평가 제6절 공동주택 분양가격 산정을 위한 택지비평가 제7절 재무보고평가 제8절 감정평가와 관련된 상담 및 자문 PART 04 공시지가 및 보상감정평가 Chapter 01 표준지공시지가 및 표준주택 감정평가 등 제1절 표준지공시지가의 평가(평가기준 및 방법) 제2절 표준지공시지가의 평가(유형별 토지의 평가) 제3절 표준주택가격 평가 제4절 임대사례조사(부동산 투자수익률 추계) Chapter 02 토지의 보상감정평가 제1절 손실보상의 개관 제2절 손실보상의 원칙 제3절 토지보상감정평가(토지보상감정평가의 방법) 제4절 토지보상감정평가(특수상황하의 보상감정평가) Chapter 03 지장물 및 영업손실의 보상감정평가 제1절 물건(지장물)의 보상감정평가 제2절 영업손실의 보상감정평가 Chapter 04 기타 권리의 감정평가 및 생활보상 제1절 농업손실 보상감정평가 제2절 권리의 보상감정평가(어업권 및 광업권) 제3절 생활보상 부록 감정평가사 2차 답안지 양식 |
