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Re : 교수님 질문있습니다~

No : 11135

작성자 :

EduP***

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작성일 : 2025/01/11 17:50:53 조회 : 12

교수님
기본강의p492 ox 문제를 풀다가 어려워서요
10번문제
갑으로부터 을명의로 소유명의가 이전된 후 을명의의 소유권이전등기가 부적법하게 말소 되었고
이어서 감을 등기의무자로 하는 병 명의의 근저당권설정등기와 정명의로의 소유권이전등기가 마쳐진 경우,
을 자신 명의의 소유권이전등기를 회복하려고한다
등기관이 말소회복등기의 요건이 충족되어 을 명의의 소유권이전등기의 회복등기를 실행할 때 병명의의 근저당권등기를 직권으로 말소해서는 안된다(x)

-> 등기관이 말소회복요건이 충족되어라는 의미가 병의 승낙서를 받아서 병의 등기는 직권말소 된다는 의미인지요? 그래서 을명의 소유권이전등기의 회복등기를 실행할 때 병명의의 근저당권등기를 직권으로 말소해야한다가 맞는 답인가요?
이해가 어렵습니다 ㅜㅜ

11번문제
말소등기에 있어 등기상 이해관계있는 제3자의 승낙을 증명하는 정보가 제공되지 않았음에도 말소대상등기과 제3자의 등기가 모두 말소되었다면 등기관은 직권으로 이미 말소된 등기의 말소회복등기를 할 수 있다(x)

-> 제3자의 승낙서가 제공되지않아서 등기관이 직권으로 말소회복등기를 할수 없다가 정답인지요

10,11번 빼고는 나머지 이해되는데 두 문제가 이해가 안됩니다

=====================[답변]==========================

안녕하세요. 김기찬 법무사입니다.!

문의하신 내용은 기출지문의 해설에 대한 내용입니다.

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

[답변]

[10번 문제 해설]

1. 甲 소유 부동산에 관하여 乙 명의로 소유권이전등기가 경료되었으나, 乙 명의의 소유권이전등기가 부적법하게 말소되고 丙 명의의 근저당권등기가 경료된 후, 乙이 甲을 상대로 소유권말소회복등기의 소를 제기하여 위 말소된 소유권이전등기의 회복등기절차의 이행을 명하는 확정판결을 받은 경우 乙은 위 확정판결을 첨부하여 乙 명의의 소유권이전등기의 말소회복등기를 단독으로 신청할 수 있습니다.

2. 다만, 丙은 회복등기에 있어서 등기상 이해관계인에 해당하므로 丙의 승낙서(또는 丙을 상대로 받은 회복등기에 대한 승낙의 의사표시를 갈음하는 확정판결)를 첨부하여야 하며, 이 경우 丙 명의의 근저당권설정등기는 직권으로 말소됩니다(선례 제7-387호, 제201911-1호).

3. 丙의 근저당권설정등기를 직권말소하는 이유는 丙의 승낙은 자신의 불이익(말소)을 감수하겠다는 의미이며, 회복등기권리자(乙)가 근저당권자인 丙의 승낙을 받았음에도 근저당권자의 등기를 부담하면서까지 회복등기를 할 이유가 없기 때문입니다.

[11번 문제 해설]

1. 신청서에 일정한 서면을 첨부하게 한 것은 신청이 실체적 권리관계나 사실관계와 부합하고 있는가 또는 신청 당사자의 진의에서 나온 것인가를 등기관이 형식적으로 확인할 수 있도록 하기 위한 것이다. 따라서 등기관은 각종 등기신청서에 첨부할 서면이 무엇인가를 법령 등에 의하여 확인하여 첨부할 서면이 누락된 경우에는 물론이고, 첨부된 서면 등이 적정⋅타당한지를 조사하여 위조 또는 변조되었거나 효력을 상실한 것으로 인정되는 경우에도 첨부하지 아니한 것으로 보아 해당 등기신청을 각하( on]{ "documentPr": { "di": "", "dp": { "dn": "test.hwp", "ta": 1, "d1": 5, "d2": 1, "dv": 0, "dr": 1, "do": 1, "vj": "1.1", "an": "Hancom Office Hangul", "av": "12, 0, 0, 1633", "ao": "WIN", "ab": "32", "ar": "LE", "as": "Windows_10" }, "dis": false, "ds": { "ti": "", "la": "ko", "cr": "", "su": "", "de": "", "cd": "2025-01-11T17:50:40.694Z", "md": "1601-01-01T09:00:00.000Z", "pd": "1601-01-01T09:00:00.000Z", "ke": "" } }, "dh": { "do": { "pa": 1, "fo": 1, "en": 1, "pi": 1, "tb": 1, "eq": 1 }, "fo": [ ], "cd": { "tp": 0, "lc": { "af": false, "ui": false, "fu": false, "dn": false, "ul": false, "el": false, "at": false, "tq": false, "da": false, "dw": false, "dj": false, "bc": false, "bu": false, "al": false, "ab": false, 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" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "甲 소유 부동산" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "에 관하여 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "乙 명의로 소유권이전" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009F", "ch": [ { "t": "등기" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "가 경료되었으나, " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009F", "ch": [ { "t": "乙 명의의 소유권이전등기가 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "부적법하게 말소" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "되고 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "丙 명의의 근저당권" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009F", "ch": [ { "t": "등기" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "가 경료된 후, " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009F", "ch": [ { "t": "乙이 甲을 상대로 소유권말소회복등기의 소" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "를 제기하여 위 말소된 소유권이전등기의 회복등기절차의 이행을 명하는 확정판결을 받은 경우 乙은 위 확정판결을 첨부하여 乙 명의의 소유권이전등기의 말소회복등기를 단독으로 신청할 수 있습니다." } ] } ] }, "01DB6405EAA5A56000000088": { "np": "01DB6405EAA5A56000000089", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000A9", "si": "01DB6405EAA5A560000000B4", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "2. " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A0", "ch": [ { "t": "다만, " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "丙" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A0", "ch": [ { "t": "은 회복등기에 있어서 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "등기상 이해관계인" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009F", "ch": [ { "t": "에 해당" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A0", "ch": [ { "t": "하므로 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "丙의 승낙서" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A0", "ch": [ { "t": "(또는 丙을 상대로 받은 회복등기에 대한 승낙의 의사표시를 갈음하는 확정판결)를 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009F", "ch": [ { "t": "첨부하여야" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A0", "ch": [ { "t": " 하며, 이 경우 丙 명의의 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "근저당권설정등기" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A0", "ch": [ { "t": "는 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "직권" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A0", "ch": [ { "t": "으로 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "말소" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A0", "ch": [ { "t": "됩니다(선례 제7-387호, 제201911-1호)." } ] } ] }, "01DB6405EAA5A56000000089": { "np": "01DB6405EAA5A5600000008A", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000AA", "si": "01DB6405EAA5A560000000B4", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "3. 丙의 근저당권설정등기를 직권말소하는 이유는 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "丙의 승낙은 자신의 불이익(말소)을 감수하겠다는 의미" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "이며, " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "회복등기권리자(乙)가 근저당권자인 丙의 승낙을 받았음에도 근저당권자의 등기를 부담하면서까지 회복등기를 할 이유가 없기 때문" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "입니다." } ] } ] }, "01DB6405EAA5A5600000008A": { "np": "01DB6405EAA5A5600000008B", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000AA", "si": "01DB6405EAA5A560000000B4", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "" } ] } ] }, "01DB6405EAA5A5600000008B": { "np": "01DB6405EAA5A5600000008C", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000A7", "si": "01DB6405EAA5A560000000B3", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009C", "ch": [ { "t": "[11번 문제 해설]" } ] } ] }, "01DB6405EAA5A5600000008C": { "np": "01DB6405EAA5A5600000008D", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000AC", "si": "01DB6405EAA5A560000000B7", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "1. 신청서에 일정한 서면을 첨부하게 한 것은 신청이 실체적 권리관계나 사실관계와 부합하고 있는가 또는 신청 당사자의 진의에서 나온 것인가를 등기관이 형식적으로 확인할 수 있도록 하기 위한 것이다. 따라서 등기관은 각종 등기신청서에 첨부할 서면이 무엇인가를 법령 등에 의하여 확인하여 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "첨부할 서면이 누락" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "된 경우에는 물론이고, 첨부된 서면 등이 적정⋅타당한지를 조사하여 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "위조" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009F", "ch": [ { "t": " 또는 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "변조" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009F", "ch": [ { "t": "되었거나 효력을 상실한 것으로 인정" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "되는 경우에도 첨부하지 아니한 것으로 보아 해당 등기신청을 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "각하" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "(" } , { "cc": 11, "ci": 1735618336, "co": "01DB6405EAA5A5600000007E" } , { "t": " " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A2", "ch": [ { "t": "법 제29조 제9호" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": ")하여야 합니다" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A2", "ch": [ { "t": "(｢부동산등기실무Ⅰ｣ p.547)" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": ". " } ] } ] }, "01DB6405EAA5A5600000008D": { "np": "01DB6405EAA5A5600000008E", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000AD", "si": "01DB6405EAA5A560000000BA", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "2. 예컨대 ①/u001E등기원인증서, ②/u001E" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "각종 허가서" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": ", ③/u001E등기필증, ④/u001E법인 등기사항증명서, ⑤/u001E위임장, ⑥/u001E주민등록표 등⋅초본, ⑦/u001E부동산등기용등록번호증명서, ⑧/u001E토지(임야)대장 등본, ⑨/u001E건축물대장등본 ⑩ " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "제3자의 승낙서 등" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "의 서류를 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "누락" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "한 경우가 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "법 제29조 제9호" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "의 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "각하" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "사유의 대표적인 예시입니다." } ] } ] }, "01DB6405EAA5A5600000008E": { "np": "01DB6405EAA5A5600000008F", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000AE", "si": "01DB6405EAA5A560000000BA", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "3. 직권으로 하는 말소회복등기도 부동산등기법 제29조 제1호 내지 제2호의 각하사유를 위반한 당연무효의 등기에 있어서 인정되는 것이기에, " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "말소등기신청서" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "에 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "등기상 이해관계 있는 제3자의 승낙서 등" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "이 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "첨부되지 않았" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "음에도 말소신청의 대상인 등기와 말소할 권리를 목적으로 하는 제3자의 등기 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "모두가 말소" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "되었다면 등기관은 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "직권" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "으로 이미 말소된 등기의 " } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009E", "ch": [ { "t": "말소회복등기를 할 수는 없습니다" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A2", "ch": [ { "t": "(선례 6-57)" } ] } , { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A1", "ch": [ { "t": "." } ] } ] }, "01DB6405EAA5A5600000008F": { "np": "01DB6405EAA5A56000000090", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000AF", "si": "01DB6405EAA5A560000000B4", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009D", "ch": [ { "t": "" } ] } ] }, "01DB6405EAA5A56000000090": { "np": "01DB6405EAA5A56000000091", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000A7", "si": "01DB6405EAA5A560000000B3", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009A", "ch": [ { "t": "ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ " } ] } ] }, "01DB6405EAA5A56000000091": { "np": "01DB6405EAA5A56000000092", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000A7", "si": "01DB6405EAA5A560000000B3", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009A", "ch": [ { "t": "부동산등기법 과목에 많은 관심을 주어 감사합니다." } ] } ] }, "01DB6405EAA5A56000000092": { "np": "01DB6405EAA5A56000000093", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000A7", "si": "01DB6405EAA5A560000000B3", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009A", "ch": [ { "t": "수험생분의 합격의 그날까지 최선을 다하겠습니다. " } ] } ] }, "01DB6405EAA5A56000000093": { "np": "", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000A7", "si": "01DB6405EAA5A560000000B3", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A5600000009A", "ch": [ { "t": "감사합니다!^^" } ] } ] } }, "sl": { "01DB6405EAA5A56000000094": { "co": "01DB6405EAA5A5600000007E", "id": 1, "td": 0, "lw": 0, "va": 1, "ll": "", "ln": "", "dt": { "lw": 850, "ed": false, "ml": 142, "mr": 28, "mt": 28, "mb": 85 }, "hp": "01DB6405EAA5A56000000095" }, "01DB6405EAA5A56000000095": { "np": "", "id": -2147483648, "pp": "01DB6405EAA5A560000000AB", "si": "01DB6405EAA5A560000000B9", "bf": 0, "ru": [ { "cp": "01DB6405EAA5A560000000A3", "ch": [ { "t": "註" } ] } ] } }, "cs": { "01DB6405EAA5A5600000007C": { "cc": 2, "ci": 1936024420, "td": 0, "tv": false, "sc": 1134, "ts": 8000, "ms": "", "os": "", "gl": 0, "gc": 0, "gw": false, "ns": 0, "np": 0, "ni": 0, "nt": 0, "ne": 0, "hh": false, "hf": false, "hm": false, "fb": false, "hb": false, "fi": false, "hi": false, "hp": false, "he": false, "sl": false, "lr": 0, "lc": 0, "ld": 0, "ls": 0, "pp": { "ls": false, "wi": 59528, "he": 84188, "gt": 0, "ml": 8504, "mr": 8504, "mt": 5668, "mb": 4252, "mh": 4252, "mf": 4252, "mg": 0 }, "fn": { "at": 0, "au": "", "ap": "", "ac": ")", "as": false, "ll": -1, "lt": 1, "lw": 1, "lc": 0, "sa": 850, "sb": 567, "st": 283 , "nt": 0, "nn": 1, "pp": 0, "pb": false }, "en": { "at": 0, "au": "", "ap": "", "ac": ")", "as": false, "ll": -4, "lt": 1, "lw": 1, "lc": 0, "sa": 850, "sb": 567, "st": 0 , "nt": 0, "nn": 1, "pp": 0, "pb": false }, "pb": [ { "ty": 0, "bf": "01DB6405EAA5A56000000096", "tb": true, "hi": false, "fi": false, "fa": 0, "ol": 1417, "or": 1417, "ot": 1417, "ob": 1417 }, { "ty": 1, "bf": "01DB6405EAA5A56000000096", "tb": true, "hi": false, "fi": false, "fa": 0, "ol": 1417, "or": 1417, "ot": 1417, "ob": 1417 }, { "ty": 2, "bf": "01DB6405EAA5A56000000096", "tb": true, "hi": false, "fi": false, "fa": 0, "ol": 1417, "or": 1417, "ot": 1417, "ob": 1417 } ], "mp": [ ] } , "01DB6405EAA5A5600000007D": { "cc": 2, "ci": 1668246628, "ty": 0, "la": 0, "co": 1, "ss": true, "sg": 0, "lt": 0, "lw": 0, "lc": 0, "cs": [ ] } , "01DB6405EAA5A5600000007E": { "cc": 11, "ci": 1735618336, "id": 1740343191, "zo": 31, "nt": 1, "tw": 3, "tf": 0, "lo": false, "swi": 850, "she": 850, "swr": 4, "shr": 2, "spr": true, "pta": true, "pal": false, "pvr": 2, "phr": 3, "pva": 0, "ph1": 0, "pvo": 0, "ph2": 0, "pfw": false, "pao": true, "pha": false, "ole": 0, "ori": 0, "oto": 0, "obo": 0, "ca": { }, "sc": "" , "rc": { "cc": 11, "ci": 610626668, "hr": "", "gl": 0, "ii": 666601368, "ox": 0, "oy": 0, "ow": 686, "oh": 686, "cw": 850, "ch": 850, "fh": false, "fv": false, "ra": 0, "rcx": 425, "rcy": 425, "rc": false, "ri": true, "in": { "ma": false, "rb": false, "tm": { "e1": 1.000000, "e2": 0.000000, "e3": 0.000000, "e4": 0.000000, "e5": 1.000000, "e6": 0.000000 }, "re": [ { "sm": { "e1": 1.239067, "e2": 0.000000, "e3": 0.000000, "e4": 0.000000, "e5": 1.239067, "e6": 0.000000 }, "ro": { "e1": 1.000000, "e2": 0.000000, "e3": 0.000000, "e4": 0.000000, "e5": 1.000000, "e6": 0.000000 } } ] } , "ls": { "co": 0, "wi": 33, "st": 0, "ec": 1, "al": 0, "hs": 0, "ts": 0, "he": true, "ta": true, "h1": 4, "t1": 4, "os": 0 }, "fb": { "wb": { "fc": 16674559, "hc": 0, "al": 0, "hs": -1 } }, "sh": { "ty": 0, "co": 11711154, "ox": 0, "oy": 0, "al": 0 }, "so": "01DB6405EAA5A56000000094", "li": 1 , "id": false, "ha": false, "at": 0, "cx": 343, "cy": 343, "x1": 686, "y1": 343, "x2": 343, "y2": 0, "sx1": 0, "sy1": 0, "ex1": 0, "ey1": 0, "sx2": 0, "sy2": 0, "ex2": 0, "ey2": 0 } } }, "bi": [ ], "bidt": { } }-->