* 주택관리사(보)는 아파트 등 공동주택을 관리하는 전문직으로 공동주택 입주자의 권익을 보호하고 공동주택의 건물과 제반시설을 안전하게 계획적, 전문적, 효과적으로 유지, 보수 등 관리업무를 총괄하는 직종이다.
공동주택 등의 운영, 관리. 보수, 대체 및 개선에 관한 업무 상기 업무를 집행하기 위한 분담금액 및 제반관리비 등을 공동주택 입주자 또는 사용자에게 청구, 수령, 지출, 관리하는 업무를 담당하게 된다. 300세대 이상이거나 승강기 설치 또는 중앙난방방식의 150세대 이상 공동주택은 반드시 주택관리사 또는 주택관리사보를 채용하도록 규정하고 있으며 , 현재 주택관리사(보)는 총 18,881명으로 이중 7,814명(41%)이 아파트관리소장으로 근무하고 있다.
* 업무
주택관리사(보)는 공동주택관련 행정업무와 기술업무를 담당한다.
행정업무 회계관리 예산편성 및 집행결산, 금전출납, 관리비 산정 징수, 공과금 납부, 회계상의 기록유지, 물품구입, 세무관한 업무, 사무관리, 문서의 작성과 보관에 관한 업무, 인사관리 행정인력 및 기술인력의 채용, 훈련, 보상, 통솔, 감독에 관한 업무, 입주자관리 입주자들의요구, 희망사항의 파악 및 해결, 입주자의 실태 파악, 입주자간의 친목 및 유대강화 홍보관리 회보 발간 등 업무 복지시설관리 노인정,놀이터 관리 및 청소, 경비 등의 업무 기술업무 환경관리 조경사업, 청소관리, 위생관리, 방역사업, 수질관리 업무, 건물관리 건물의 유지, 보수, 개선, 관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산을 보호하는 업무, 안전관리 건축물 설비 및 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치, 안전장치 및 보호구설비, 소화설비, 유해방정기점검, 안전교육, 피난훈련, 소방훈련, 소방보안 경비 등에 관한 업무, 설비관리, 전기설비, 난방비,급·배수설비, 위생설비, 가스설비, 승강설비 등의 관리에 관한 업무
* 대우 주택관리사(보)는 채용을 의무화하고 있어 신분이 평생 보장되고 국가가 시행하는 자격시험에 합격한 고급전문인력으로 우대 받게 된다. 현재 공동주택관리책임자로 취업을 하고 있는 주택관리사(보)의 경우는 월보수가 상당액수되며, 주택관리사(보)나 보조자로서의 주택관리사(보)도 보수가 많은 것으로 알려지고 있다.
공무원, 한국토지개발공사, 대한주택공사, 서울시 도시개발공사 등에 근무하는 직원들과 각 주택건설업체에 근무하는 직원들인 경우 주택관리사(보) 등의 자격을 취득하면 이에 상응하는 자격수당을 지급 받고 승진에서 높은 고과점수를 받게 된다.
보편적으로 주택관리사보의 경우 월200~250 정도이며 주택관리사의 경우 근무환경에 따라 상대적으로 약간의 차이가 있지만 많게는 월400~500 정도의 고수익을 보장한다.
* 취득방법
주택관리사가 되는 길 주택관리사가 될 수 있는 방법은 주택관리사(보) 자격을 취득한 후 공동주택의 관리업무 또는 주택 관련업무에 소장으로 3년 이상 또는 직원으로 5년 이상 실무경험을 쌓은 후 등록하면 된다.
제1차 시험을 현재 만20세 이상인 국민은 누구나 주택관리사(보)의 시험에 응시할 수 있다. 다만, 다음 사항에 해당하는 자는 주택관리사(보)의 자격시험에 응시할 수 없다.
- 금치산자 한정치산자 또는 미성년자
- 파산자로서 복권되지 아니한 자
- 금고 이상의 형의 선고를 받고 그 집행이 종료되거나 집행을 받지 아니하고 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 자 또는
그 형의 집행이 종료되거나 집행을 받지 아니하고 확정 된 후 2년이 경과되지 아니한 자 또는 그 형의 집행 유예기간중에 있는 자
- 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자
주택관리사(보)시험방법은 제1차 시험 및 제 2차 시험으로 구분된다. 다만, 건설교통부장관이 필요하다고 인정하는 경우에는 제2차 시험을 구분하되 동시에 실시할 수 있으며, 이 경우 시험방법은 제1차시험의 방법으로 한다.
제1회와 제2회 자격시험에는 과목당 25문항씩 5지선다형으로 출제되었고, 제3회와 제4회에서는 과목당 20문항씩 4지선다형으로 출제되었고, 제5회 시험에서는 5지선다형으로 25문항 출제되었다.
제1차시험과 제2차시험을 동시에 시행하는 경우에 제1차시험에 불합격한 자의 제2차시험은 무효로 한다. 다만, 제1차시험에 합격하고 제2차시험에서 탈락된 자는 다음 회의 시험에 한해 단 한 차례만 제1차시험을 면제한다.
주무부서 : 한국산업인력관리공단(www.hrdkorea.or.kr)
| 시험구분 | 시험과목 | 시험시간 | 시험방법 |
|---|---|---|---|
| 제1차 시험 (3과목) |
민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위) 회계원리 공동주택시설개론(목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 공기조화,냉동설비,홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다) |
과목당 50분 |
객관식 선택형 |
| 제2차 시험 (2과목) |
주택관리 관계법규 「주택법」,「임대주택법」,「건축법」, 소방기본법」, 「소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기제조 및 관리에 관한 법률」,「전기사업법」, 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」,「도시재정비 촉진을 위한 특별법」,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」중 주택관리에 관련되는 규정 공동주택관리실무(시설관리·환경관리·공동주택회계관리·입주자관리·공동주거관리이론·대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링 등) |
과목당 50분 |
객관식 선택형 (단답형 또는 기입형 가미 가능) |
▶ 제1차시험
매 과목 40점(100점 만점) 이상, 평균 60점 이상인 자 전원을 합격자로 결정 한다.
▶ 제2차시험
매 과목 40점(100점 만점) 이상, 평균 60점 이상인 자 전원을 합격자로 결정 한다.(1998년 12월 31일 법령개정으로 절대평가로 바뀜)
1차 시험의 면제
제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 번 시험에 한하여 제1차 시험을 면제하고 있고, 특 례조항으로 89.12.16이전에 의무적 관리대상 공동주택에 2년 이상 관리책임자로 재직한 자 또는 당시에 의무적 관리 공동주택에 해당하는 주택의 관리책임자로 재직하고 있던 자로서 2년 이상의 공동주택의 관리책임자로 근무한 경력 이 있는자는 제1차 시험을 면제하고 있으므로 면제를 받고자 하는 경우에는 증빙서류(경력서류)를 갖추어 확인을 받아야 한다.
▲Top
공동주택 등의 운영, 관리. 보수, 대체 및 개향에 관한 업무 상기 업무를 집행하기 위한 분담금액 및 제반관리비 등을 공동주택 입주자 또는 사용자에게 청구, 수령, 지출, 관리하는 업무
행정업무
- 회계관리 예산편성 및 집행결산,금전출납, 관리비 산정 징수, 공과금 납부, 회계상의 기록유지, 물품구입, 세무관한 업무
- 사무관리 문서의 작성과 보관에 관한 업무
- 인사관리 행정인력 및 기술인력의 채용, 훈련, 보상, 통솔, 감독에 관한 업무
- 입주자관리 입주자들의 요구, 희망사항의 파악 및 해결, 입주자의 실태 파악, 입주자간의 친목 및 유대강화 홍보관리 회보 발간 등 업무
- 복지시설관리 노인정, 놀이터 관리 및 청소, 경비 등 업무
기술업무
- 환경관리 조경사업, 청소관리, 위생관리,방역사업, 수질관리 업무
- 건물관리 건물의 유지, 보수, 개선, 관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산을 보호하는 업무
- 안전관리 건축물 설비 및 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치, 안전장치 및 보호구 설비, 소화설비, 유해방정기점 검, 안전교육, 피난훈련, 소방훈련, 소방보안 경비 등에 관한 업무
- 설비관리 전기설비, 난방비, 급?배수설비, 위생설비, 가스설비, 승강설비 등의 관리에 관한 업무
개업할 경우
주택관리사(보)가 합동사무소를 설립, 행정업무?기능업무?보조관리업무 사원 등을 고용위탁 관리할 수 있다. 또한 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다.
취업할 경우
대규모 공동주택단지의 관리사무소장, 소규모 공동주택의 관리사무소장, 주택관련업체의 직원,관리책임자의 보조 자 등을 취업할 수 있다.
주택관리사(보)는 채용을 의무화하고 있어 신분이 평생 보장되고 국가가 시행하는 자격시험에 합격한 고급전문인력으로 우대받게 될 것이다.
현재 공동주택관리책임자로 취업을 하고 있는 주택관리사의 경우는 월보수가 상당액수되며, 주택관리사보나 보조자 로서의 주택관리사보도 보수가 많은 것으로 알려지고 있다.
그리고 공무원, 한국토지개발공사, 대한주택공사, 서울시 도시개발공사 등에 근무하는 직원들과 각 주택건설업체에 근무하는 직원들인 경우 주택관리사 등의 자격을 취득하면 이에 상응하는 자격수당을 지급받고 승진에서 높은 고과 점수를 받게 된다.
주택관리사(보)가 될 수 있는 방법은 주택관리사보 자격을 취득한 후 공동주택의 관리업무 또는 주택 관련업무에 3년 이상 또는 5년 이상 실무경험을 쌓는 길뿐이다.
