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제목 : 제15회 시험 대비 부동산학개론 수험대책
번호 : 224 ｜ 작성자 : 운영자 ｜ 조회 : 3660 ｜ 작성일 : 2004/03/17 16:08:58
제15회 시험 대비 부동산학개론 수험대책 「부동산 기초이론」편에서는 부동산의 용어정의, 부동산의 개념, 부동산의 특성에서 비롯되는 파생적 특징이 자주 출제되어 왔다. 특히 13,14회 시험에서는 부동산의 개념과 분류 및 부동산의 특성에서 각각 3문제와 2문제가 출제되어 이 분야에 학습이 더욱 중요하게 되었다. 이 부분은 부동산학의 토대를 닦는 기초분야이므로 개념의 파악과 전반적 흐름을 지속하여야 하는데, 특히 부동산의 특성으로부터 파생되는 특징은 부동산 경제이론, 부동산활동, 감정평가론 등 부동산학 전 분야와 연결되어 있기 때문에 정확한 개념의 이해가 필요한 단원이다. 「부동산 경제이론」편은 이번 14회 시험에서 가장 많이 출제가 된 단원으로 철저한 준비가 필요한 단원이다. 특히 8문제가 출제된 부동산투자부분은 전반적인 학습을 요하는데 부동산투자의 위험과 수익의 관계, 부동산투자분석기법, 수익률 및 화폐의 시간가치 계산 등을 심도있게 학습해 두어야 한다. 또한 부동산경제이론의 기초가 되는 수요과 공급의 개념을 정확하게 이해하고 이를 바탕으로 일반재화시장과 구별되어 지는 부동산 시장의 특징 등을 학습해 두어야 하며, 부동산경기변동 부분에서는 부동산 경기변동의 특징 등을 숙지해 두어야 한다. 「부동산 활동 」편에서는 부동산 입지선정, 부동산 개발, 부동산 관리 등이 주로 출제되었으나, 최근에는 행정활동 부분의 출제 비중이 높아지고 있다. 특히 토지공개념의 후퇴에 따른 법·제도적 변화의 목적과 의의에 대해 학습해야 하며, 임대료 규제, 주택시장의 여과과정, 재산세의 귀착 등은 반드시 심도있게 학습하여야 한다. 또한 부동산간접투자시대가 도래하면서 부동산 금융부분의 부동산 저당대출제도, 부동산증권의 유동화제도, 부동산투자회사제도, 부동산소유권보험 등은 지금까지는 출제비중이 낮았지만 출제가능성이 있는 부분으로 점검을 해두어야 한다. 「감정평가론」은 출제빈도가 높고 수험생들이 어려워하는 단원이다. 부동산가격의 특징, 부동산가격 형성요인, 부동산가격의 제원칙 등을 반드시 학습해 두어야 하며, 감정평가의 3방식의 장단점 비교, 새로운 평가방식에서 회귀분석 방식 등 최근 발전된 계량분석 방식, 공시지가제도 등에 대해서도 체계적인 정리를 해 두어야 한다.

제목 : 제15회 시험 대비 부동산학개론 수험대책

번호 : 224 ｜ 작성자 : 운영자 ｜ 조회 : 3660 ｜ 작성일 : 2004/03/17 16:08:58

제15회 시험 대비 부동산학개론 수험대책

「부동산 기초이론」편에서는 부동산의 용어정의, 부동산의 개념, 부동산의 특성에서 비롯되는 파생적 특징이 자주 출제되어 왔다. 특히 13,14회 시험에서는 부동산의 개념과 분류 및 부동산의 특성에서 각각 3문제와 2문제가 출제되어 이 분야에 학습이 더욱 중요하게 되었다. 이 부분은 부동산학의 토대를 닦는 기초분야이므로 개념의 파악과 전반적 흐름을 지속하여야 하는데, 특히 부동산의 특성으로부터 파생되는 특징은 부동산 경제이론, 부동산활동, 감정평가론 등 부동산학 전 분야와 연결되어 있기 때문에 정확한 개념의 이해가 필요한 단원이다.

「부동산 경제이론」편은 이번 14회 시험에서 가장 많이 출제가 된 단원으로 철저한 준비가 필요한 단원이다. 특히 8문제가 출제된 부동산투자부분은 전반적인 학습을 요하는데 부동산투자의 위험과 수익의 관계, 부동산투자분석기법, 수익률 및 화폐의 시간가치 계산 등을 심도있게 학습해 두어야 한다. 또한 부동산경제이론의 기초가 되는 수요과 공급의 개념을 정확하게 이해하고 이를 바탕으로 일반재화시장과 구별되어 지는 부동산 시장의 특징 등을 학습해 두어야 하며, 부동산경기변동 부분에서는 부동산 경기변동의 특징 등을 숙지해 두어야 한다.

「부동산 활동 」편에서는 부동산 입지선정, 부동산 개발, 부동산 관리 등이 주로 출제되었으나, 최근에는 행정활동 부분의 출제 비중이 높아지고 있다. 특히 토지공개념의 후퇴에 따른 법·제도적 변화의 목적과 의의에 대해 학습해야 하며, 임대료 규제, 주택시장의 여과과정, 재산세의 귀착 등은 반드시 심도있게 학습하여야 한다. 또한 부동산간접투자시대가 도래하면서 부동산 금융부분의 부동산 저당대출제도, 부동산증권의 유동화제도, 부동산투자회사제도, 부동산소유권보험 등은 지금까지는 출제비중이 낮았지만 출제가능성이 있는 부분으로 점검을 해두어야 한다.

「감정평가론」은 출제빈도가 높고 수험생들이 어려워하는 단원이다. 부동산가격의 특징, 부동산가격 형성요인, 부동산가격의 제원칙 등을 반드시 학습해 두어야 하며, 감정평가의 3방식의 장단점 비교, 새로운 평가방식에서 회귀분석 방식 등 최근 발전된 계량분석 방식, 공시지가제도 등에 대해서도 체계적인 정리를 해 두어야 한다.

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