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    제목 [합격수기] 평범한 직장인의 공인중개사 2년 대장정, 드디어 마침표를 찍다 (24년 1차 / 25년 2차)
    No : 10228        작성자 :   acezeus       작성일 : 2025/11/26 09:51:28     조회 : 30  
    [합격수기] 평범한 직장인의 공인중개사 2년 대장정, 드디어 마침표를 찍다 (24년 1차 / 25년 2차)  
    안녕하세요! 드디어 이 글을 쓰는 날이 오네요. 평범한 직장인으로서 하루 4시간 잠을 줄여가며 공부한 끝에, 2024년 1차 합격, 2025년 2차 최종 합격이라는 결실을 맺었습니다.  
      
    일과 공부를 병행하며 지치고 힘들 때마다 합격수기를 찾아보며 마음을 다잡곤 했는데, 제 글이 또 다른 직장인 수험생분들에게 작은 희망이 되기를 바랍니다.  
      
    1. 수험 기간 및 베이스  
    수험 기간: 2024년(1차 준비) + 2025년(2차 준비) = 총 2년  
      
    신분: 9 to 6 직장인 (야근 가끔 있음)  
      
    공부 시간: 평일 평균 4시간 (주말에는 6~8시간 확보 노력)  
      
    베이스: 법 전공 아님, 부동산 관련 지식 전무했던 '노베이스'  
      
    2. 직장인의 시간 확보 전략 (하루 4시간의 기적)  
    직장인에게 공부할 시간은 절대적으로 부족합니다. 저는 **'자투리 시간'**과 **'퇴근 후'**를 철저히 분리했습니다.  
      
    출퇴근 시간 (1시간): 지하철/버스에서 지난날 배운 인강 복습 (MP3 듣기) 또는 암기코드 중얼거리기.  
      
    점심 시간 (30분): 식사 빨리하고 요약집 3페이지 읽기.  
      
    퇴근 후 (2시간 30분 ~ 3시간): 집에 오자마자 씻고 책상 앞에 앉기. 가장 집중력 필요한 강의 수강 및 문제 풀이.  
      
    Tip: "오늘은 피곤하니까 쉴까?"라는 생각이 들 때가 가장 위험했습니다. 책을 펴놓고 멍하니 있더라도 책상에 앉아있는 습관을 들였습니다.  
      
    3. 연도별 학습 전략  
    2024년: 1차 시험 (민법, 학개론) - "이해 위주"  
    1차는 무조건 기초 공사입니다. 절대 암기만으로는 해결되지 않더라고요.  
      
    부동산학개론: 계산 문제는 과감히 어려운 건 버리고, 기본적인 수요/공급 이론과 투자론에 집중했습니다. 경제 관념이 조금 있다면 효자 과목이 될 수 있습니다.  
      
    민법: 처음엔 외계어 같았습니다. 판례를 단순 암기하기보다 '갑, 을, 병'의 관계를 그림으로 그려가며 스토리로 이해하려고 노력했습니다. 민법이 잡히니 2차 등기법 할 때도 도움이 되더군요.  
      
    📅 2025년: 2차 시험 (공법, 중개사법, 공시/세법) - "반복과 암기"  
    1차 합격의 기쁨도 잠시, 2차는 양이 정말 방대했습니다.  
      
    중개사법: 효자 과목이자 전략 과목입니다. 여기서 80점 이상을 받아야 공법의 과락을 막을 수 있습니다. 토씨 하나 안 틀리고 외우는 디테일이 필요합니다.  
      
    공법: 정말 '공포의 법'이었습니다. 양이 너무 많아서 '빈출 부분' 위주로 선택과 집중을 했습니다. 100점이 목표가 아니라 50~60점만 맞자는 마인드로 접근했습니다.  
      
    공시법/세법: 지적법은 고득점을 노리고, 등기법은 민법 지식을 활용했습니다. 세법은 시험 막판에 몰아서 세율 암기에 집중했습니다.  
      
    4. 슬럼프 극복 및 마인드셋  
    직장 생활하면서 회식이다, 야근이다 공부 못 하는 날이 생기면 스트레스를 많이 받았습니다. 하지만 **"어제 못 했으면 오늘 조금 더 하자"**는 생각으로 자책하지 않으려 노력했습니다.  
      
    주말 보상: 일요일 오후 4시 이후에는 푹 쉬거나 맛있는 걸 먹으며 저에게 보상을 줬습니다.  
      
    꾸준함이 답: 머리가 좋은 사람보다, 엉덩이가 무거운 사람이 이기는 시험입니다.  
      
    5. 마치며  
    2년이라는 시간이 결코 짧지 않았습니다. 주위 친구들이 주말에 놀러 갈 때 독서실로 향하는 발걸음이 무거웠지만, 합격자 명단에서 제 이름을 확인한 순간 그 모든 고생이 보상받는 기분이었습니다.  
      
    지금 이 글을 보시는 직장인 수험생 여러분, 하루 4시간, 멈추지 않고 걷다 보면 반드시 합격점(60점) 고지에 도착합니다. 포기하지 마세요! 파이팅!  
      
    이 포스팅을 보고 계신 예비 공인중개사님들의 합격을 기원합니다!
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