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    제목 마흔 중반 직장인의 회사다니면서 9개월 공부하고 36회 공인중개사 합격한 후기
    No : 11447        작성자 :   designinun       작성일 : 2025/11/26 14:10:50     조회 : 28  
    언제 희망퇴직당할지 모르는 나이 40대 중반으로 유통대기업에 다니면서 노후준비 겸 자기개발을 위해 공인중개사자격증을 따려고 마음을 먹었습니다.  
      
    공부시간 및 방법  
    개인 공부시간은 이렇게 했어요.  
    2월~8월까지  
    평일  
    - 출근시간 지하철 + 회사에 조금 일찍 도착해서 공부해서 온라인 강의 한시간 정도 들었습니다.  
    - 점심시간 한시간(점심 안먹음)  
    - 퇴근 후 집에서 두시간  
    주말  
    - 토,일요일 각각 온라인 강의 4시간  
      
    9월부터  
    평일  
    - 출근 온라인 강의 한시간  
    - 점심시간 한시간(점심 안먹음)  
    - 퇴근 후 집에서 세~네시간(10월에는 자정 12시 30분 정도까지 했음)  
    주말  
    - 토,일요일 각각 독서실에서 5시간 정도  
      
    추석연휴 10일  
    - 9시부터 자정까지 밥먹는 시간 빼고 집중해서 공부. 하루 12~13시간 공부했음  
    공인중개사 시험이 보통 추석연휴가 지나고 있습니다. 힘들지만 이 추석연휴기간을 잘 활용하셔야해요. 그동안 꾸준히 쌓아둔게 있다면 벼락치기로 점수 크게 올리실 수 있습니다.  
      
    모의고사 결과  
    첫 번째 모의고사를 8월 마지막주 쯤에 보았고 부동산학개론 62.5점, 민법 57.5점, 중개사법 42.5점, 공법 40점, 공시법 35점, 세법 20점이었습니다. 이때까지 1, 2차 모두 온라인강의만 들었고 따로 각잡고 공부하진 않은 상태였기 때문에 1차 시험 부동산학개론, 민법만 평균 60점 넘는게 목표였습니다.   
    이때 결과가 나쁘지 않아서 자만했죠. 1차는 그냥 합격하겠구나 2차만 준비해야지라고 생각했었습니다.  
      
    두 번째 모의고사는 9월 21일에 보았는데 1차 시험 준비는 그냥 온라인강의만 듣고 2차 과목 암기공부를 하루 세 네시간 정도 투자했었습니다. 나름 열심히 공부해서 2차 과목 점수가 좋게 나올줄 알았어요. 결과는 부동산학개론 57.5점, 민법 50점, 중개사법 62.5점, 공법 40점, 공시법 25점, 세법 7.5점이었습니다. 폭망이었습니다. 떨어질거 같더라고요.  
    8월 모의고사 공시세법 점수가 괜찮게 나왔었는데 찍어서 맞았던걸 제 실력이라고 착각했었더라고요.  
    다시 정신차리고 더 빡쎄게 공부해야겠다 싶은 생각이 들었고 추석연휴때 목숨걸고 공부해야겠다 싶더라고요.  
    진짜 공부다운 공부는 이때부터 ？던거 같아요. 추석연휴에 미친듯이 공부했으니까요.  
      
    세 번째 모의고사는 10월 12일에 보았고 1차 시험 점수도 부족했기 때문에 1,2차 과목을 모두 공부했었습니다. 결과는 부동산학개론 72.5점, 민법 67.5점, 중개사법 70점, 공법 52.5점, 공시법 35점, 세법 15점이었습니다. 1차는 통과할 점수였지만 2차가 약간 모자르더군요. 그리고 이때 모의고사는 본 시험 전 마지막 모의고사라 난이도가 많이 낮은편이었습니다. 나름 추석연휴 10일동안 빡쎄게 공부해서 중개사법은 90점 정도 나올줄 알았거든요. 근데 생각보다 점수가 나오지 않아 불안불안했습니다.  
      
    본 시험이 10월 25일이었는데 남은 12일 동안은 퇴근하고 집에와서 저녁먹고 9시부터 12시 반까지 공부했었어요. 비중은 1차 과목에 30%, 2차 과목에 70% 정도 공부시간을 썼던거 같아요. 1차는 어떻게든 합격하겠지하는 기대감이 있어서 까먹지만 말자라는 생각으로 공부했고 2차 과목 중 중개사법과 공법에 투자를 많이 했습니다.   
      
    그리고 마지막 본 시험 전날인 10월 24일은 회사 연차를 내고 한 과목당 두시간씩 전과목 처음부터 끝까지 1회독을 했습니다.   
      
    본 시험 결과  
    그렇게 준비해서 본 시험은  
    1차 부동산학개론 70점, 민법 57.5점  
    2차 중개사법 77.5점, 공법 57.5점, 공시세법60점  
    1, 2차 모두 합격했습니다.   
      
    36회 1차 과목 난이도가 역대급으로 쉽게 나온걸 감안하면 1차 점수가 아슬아슬했습니다.   
    2차 과목 중 중개사법 점수가 좀 아쉬웠어요. 중개사법 정말 열심히 공부해서 90점 나올줄 알았거든요. 공시세법 점수가 생각보다 높게 나와서 좀 당황했었습니다. 근데 공시세법 시험 직전 쉬는시간에 하헌진 교수님이 이거 나올거 같다라고 한 부분 위주로 세법만 보고 시험을 봤었는데 쉬는시간에 봤던 내용이 꽤 나와서 기분이 좋은 한편 당황스럽기도 하더라고요. 뭐지? 나 합격하는건가? 싶은 그런 당황. ㅎㅎ 아무튼 운도 조금 따랐습니다.  
    10월 공부를 2차 과목에 집중했던게 주요했던거 같아요. 1차 과목은 그동안 쌓인게 있으면 어떻게든 점수가 나오는거 같습니다.  
      
    합격비결  
    제가 생각하는 합격의 비결은 2월부터 8월까지 꾸준히 매일매일 온라인강의를 들으면서 진도를 최대한 따라간 점이 한가지 합격 비결이라고 생각됩니다.  
    온라인강의로 공부를 하시다보면 무조건 집안일이나 뭔가가 생겨서 진도를 놓치게 됩니다. 이때 그 놓친 부분을 따라가지 마시고 넘어가셔야 되요. 놓친 부분을 따라가려다가 점점 진도가 밀리게 됩니다. 이것보단 놓친 부분은 생략하고 진도맞춰 공부하고 나중에 다시 그부분을 강의할 때 그때 들으시는걸 추천드립니다. 시간을 따로 내서 놓친 부분 공부하면 좋으나 시간내기가 어려우실 거에요.  
    그리고 진도를 놓쳤다고 포기하지마시고 진도에 맞춰 계속 들으셔야되요. 무슨말인지 못 알아 들어도 계속 듣다보면 언젠가 머릿속에 남게 됩니다. 특히 공법, 세법 처음에는 이게 뭔 소리야 그러실거에요. 그래도 포기하지마세요. 10월쯤이면 머릿속에 정리가 됩니다.  
      
    합격 비결 두번째는 교수님들을 믿으세요. 하라는데로 공부하면 됩니다. 하라는거 외의 다른 공부하지 마시고 교수님을 믿고 시키는데로 해보세요. 그분들 몇 십년을 가르치신분들이니 믿고 따라가면 됩니다. 교수님들이 1, 2차 따로 공부하지말고 동차준비해서 끝까지 밀어붙이라고 하셨는데 중간에 2차를 포기할까 했었거든요. 근데 교수님들 말대로 동차 준비한게 맞는 방법이었던거 같아요.   
    이 공부를 1년 더 한다? 지쳐서 하기 힘들거 같아요. 그리고 특히 민법. 이게 2차 과목 전반에 걸쳐있어서 1, 2차 동시에 공부하는게 더 나은 것 같습니다. 단점은 공부량이 그 만큼 많아지는거긴 합니다.  
      
    세번째는 추석연휴 10일 벼락치기였습니다. 공인중개사시험 벼락치기가 은근히 통하는거 같은데 이건 평소에 꾸준한 학습이 받쳐줘야 한다고 생각합니다. 기본 학습량이 깔려있고 거기에 짧게 집중해서 벼락치기를 하시면 상당한 효과를 보실 수 있으세요. 올해 추석연휴가 긴 편이라 운이 좋았다고 생각합니다. 대신 전 명절에 아무데도 가지 못했어요. 유퀴즈에도 나오셨고 두, 세달 공부해서 공인중개사시험 합격했다는 걸 생각보다 자주 볼 수 있는데 그런 사람들은 좀 객관식 시험에 특출난 분들이라 생각해요. 그리고 약간의 과장이 더해지지 않았을까 합니다. 법쪽 문외한이라면 공인중개사시험공부 절대 만만하게 보시면 안됩니다. 생각보다 많이 어렵다고 느껴지실거에요.  
      
    끝으로 이 자격증을 준비한 이유는 노후준비 목적도 있었지만 이것보다 성공의 경험이 필요했습니다.  
    마흔 중반쯤 되니 살면서 성공의 경험을 하기가 쉽지 않더라고요. 여기저기에서 치이고 진급누락이 될때도 있고 일을해도 잘했다라는 칭찬을 받는것도 아니고 정신적으로 메말라가는게 느껴졌습니다. 치기 어린시절 뭘 해도 다 성공할 수 있을거라는 자신만만한 태도도 사라졌고요. 이런 생활에 반전이 필요했습니다. 무언가를 성취하고 그 기쁨을 느끼고 싶었어요.   
    1년이 안되는 기간 길다면 길고 짧다면 짧은 시간 제가 처한 상황에서 최선을 다했고 좋은 결과가 있어 정말 행복한 기분을 느끼게 되었습니다. 합격의 소식으로 저도 기쁘지만 저의 아내도 어머니도 온 가족들이 기뻐해주니 뿌듯하고 같이 기뻐해주는 것에 고마움이 느껴졌습니다.  
      
    이글을 보고 계신 분이라면 공인중개사 시험을 조금이라도 고민하고 계신 분이시겠죠? 주저하지마시고 도전해보시길 권해드립니다. 나이가 어떻든 환경이 어떻든 본인의 자리에서 최선을 다하면 꼭 합격의 기쁨을 누리실 수 있으실거에요.  
      
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