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김부장님과 함께 합격했어요, 40대 중반 부부 초시동차 합격 수기(꿀팁 위주)

No : 11371

작성자 :

01050566131

작성일 : 2025/11/26 16:55:11 조회 : 98

안녕하세요. 저와 남편 모두, 박문각 온라인강의로 제36회 공인중개사 시험에 합격했습니다. 시험을 준비하며 깨달은 실질적인 팁들을 나누고자 합니다.
인터넷강의를 듣고 있거나 준비 중인 수험생 분들께 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
긴장감을 위해 역순으로 작성했어요.

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## 1. 시험 당일 마음가짐 - '외부 환경'에 흔들리지 말기

시험장에서는 예상치 못한 상황들이 생길 수 있습니다. 앞자리에서 다리를 흔들거나 기침하는 사람이 있을 수 있죠.
이에 대비하는 가장 좋은 방법은 **미리 '좋지 않은 환경'에 익숙해지는 것**입니다.

저는 놀이터 앞 독서실에서 모의고사를 봤고, 아이가 컴퓨터 게임하는 와중에도 수업을 들었습니다. 덕분에 시험 당일 좁은 책상과 주변 소음도 큰 영향을 주지 못했어요.
수능과 비슷한 방식의 시험지라서 굳이 스테이플러로 고정하고 시험을 치루지는 않았습니다.

**팁: 모의고사를 '최악의 환경'에서 풀어보세요. 그 경험이 실전 대비의 최고의 무기입니다.**

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## 2. 모의고사 리뷰(복습) - '초반부터' 시작하세요

많은 분들이 8월 이후에나 모의고사를 진지하게 풀고 리뷰하기 시작합니다. 하지만 늦어요.

2월부터 가볍게라도 모의고사 리뷰를 꼭 하세요.** 쉬운 문제를 왜 틀렸는지 이유를 파악하고 익히는 것이 매우 중요하거든요.

학원에서 제공하는 모고 문풀 강의는 선생님들이 돌아가며 진행합니다. 다른 선생님의 설명이 갑자기 '확 디가오는' 경험을 할 수 있습니다.** 초반에 리뷰를 충실히 했다면 이 과정에서 선생님을 바꾸는 선택도 할 수 있어요.

**팁: 모의고사는 '점수 확인'이 아닌 '약점 파악'의 도구입니다. 초반부터 시작하세요.**

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## 3. 공부 방법 - 반복과 완성도

### 절대 후반기에 외우려고 미루지 마세요

강의 초반에 선생님들이 "나중에 백만 번 반복해서 다 외워진다"고 말씀하시곤 합니다. 하지만 솔직히 그렇지 않습니다.** 처음부터 외울 건 외워야 합니다.
후반으로 미루면 외울 게 너무 많아요. 그래서 포기하게 되요. 노트 한권 마련해서 쓰고 외우세요.


### 전 범위를 꼭 공부하세요

많은 수험생들이 앞부분에만 집중합니다. 그러면 점수가 절대 나오지 않습니다.
저도 몇몇 과목에서는 뒷부분 문제를 오히려 쉽게 맞출 수 있었어요.
뒷부분까지 공부가 돼야 평균 60점을 안정적으로 넘을 수 있어요.


### '4바퀴 회전' 전략으로 부담을 나누기

1월부터 시작한다고 가정하면 8월까지 4바퀴를 돕니다. (4번 반복)

**1회차당 25%씩은 완성한다는 마음으로 외울 것은 확실히 외우면서 진행하세요.
이렇게 하면 후반부에 쫄리지 않고, 최종 단계에서도 여유 있게 대응할 수 있습니다.


### 마지막 단계에서의 '전과목 리뷰'

마지막 한 달, 그리고 마지막 일주일에 모든 과목을 한 번에 리뷰할 수 있는 '공부 체력'을 키워야 합니다.
이 능력이 있어야 마지막 뒷심을 발휘할 수 있어요.

**팁: 처음부터 외우고, 전 범위를 공부하고, 단계별로 완성도를 높여가세요.**

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## 4. 강사별 추천 평가

실제로 시험을 치르며 선생님들의 예측력이 정말 탁월하다는 것을 느꼈습니다.
(물론 저는 아는 문제가 나와 기뻐하다가 실수로 틀린 문제도 있었어요. 😅)
쌤들의 경력은 못 속이나 봐요. 작두타는 줄 알았습니다.

**학개론 - 김백중 선생님**
적절한 암기 코드, 내용의 시각화, 계산 문제 이지화 등 모든 면이 저하고 맞았어요.
(본 시험은 덜렁거려서 틀린 문제가 제법 있었어요. 쉬운 문제를 다시 보자)

**민법 - 김덕수 선생님**
빨간색 동그라미와 엑스가 가장 중요한 키 포인트가 되었어요. 하지만 저는 이해를 바탕으로 빡세게 외워야 하는 사람인가봐요. ㅠ,.ㅠ
다시 선택한다면 덕수쌤과 민석기쌤 수업을 번갈아 들을 것 같아요. 울 신랑은 덕수쌤이랑 찰떡콩떡이였어요.
(지금 경매 공부하는데 민법시간에 배운게 많이 나와요. 잘 공부해두면 사는데 참 유용한 과목인 것 같아요)

**중개사법 - 정지웅 선생님**
처음에는 암기코드와 노래에 갸우뚱했는데,
회차를 반복하면서 암기량이 많고 복잡한 중개사법을 이렇게 체계적으로 정리할 수 있게 만드셨는지 수업에 감동했습니다.
중개사법 '열등생'을 '우등생'으로 만들어주셨습니다.
그리고 마직막 수업 후, 들려주신 '시'에서 선생님의 학생을 생각하는 마음이 얼마나 큰 지 느끼며 가슴이 뭉클했습니다. (글 마지막에 그 시를 남깁니다)

**공법 - 김희상 선생님**
마지막 수업에서 하라는 대로 했다면 더 높은 점수를 얻었을 텐데, 막판에 못했어요.
그럼에도 목표점수는 가볍게 터치했습니다.
마지막으로 갈수록 범위를 줄이고 버려 주셔서 맘 편히 공부했어요.

**공시법 - 박윤모 선생님**
초반부터 '가지치기'를 정말 잘해주셔서 꼭 필요한 내용만 효율적으로 배웁니다.
세법과 공시법의 강의 스타일이 섞였으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

**세법 - 하헌진 선생님**
초반부터 하쌤한테 배워서 세법 우등생이었는데, 후반부 유지가 잘 안 되었습니다. 아쉬운 과목이네요.
단계별로 조금씩 줄여주셨으면 좋을 것 같아요.
어쨌거나 세법 상식이 생겨서 향후 재테크에 도움이 될 것 같아요.^^
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## 5. 그 외 중요한 팁들

### 시작 시점이 빠른 것보다 '지금 바로 강의들으며 공부하는 것‘이 중요해요

저는 24년 9월부터 강의를 들었지만 공부는 하지 않았습니다.
반면 남편은 25년 6월부터 강의를 들으면서 **바로 공부를 병행했어요.**
결과는? 남편의 평균 점수가 **7점 이상 높았습니다.**
"언제 시작했나"가 중요한 것이 아니라 "강의와 공부를 동시에 하는가"가 핵심입니다.**

### 핸폰 음성 강의와 PC 영상 강의

저는 막판에 휴대폰으로 음성 수업을 들었고, 남편은 PC로 영상 강의를 들었습니다. 이 둘은 동시 가능하더라고요.

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## 마치며

공인중개사 시험 준비의 핵심을 요약해 드릴께요.

✓ 초반부터 철저히 외우기 : 회차당 25%씩 채워나간다는 생각으로!
✓ 전 범위 공부하기 : 책 앞부분만 까매지면 안된다! 뒤를 버리지 말자.
✓ 모의고사 초반부터 리뷰하기 : 누가 머래도 쉬운문제는 맞추자. 어려운 문제가 배점이 높은 셤이 아니자나.
✓ 강의 선택 신중히 하기 : 자신의 성향에 맞는 쌤 만나기
✓ 강의 듣기와 공부를 동시에 진행하기: 강의만 들으면 무용지물, 오히려 안다는 착각만 들뿐...
*강의 4시간 들으면 절반의 시간(2시간)은 공부 시간 확보할 것. 시간이 없다면 강의를 조금 빠른 배속으로 듣고 내 공부시간을 확보하자.


26년 수험생 여러분, 화이팅입니다!





'가을이 오면' <김용택>

나는
꽃이에요

잎은
나비에게 주고

꿀은 솔방(모두)
벌에게 주고

향기는
바람에게 보냈어요

그래도 난
잃은 건
하나도 없어요

더 많은 열매로 태어날 거에요
가을이 오면....

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