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제목 : 제 36회 공인중개사 시험 합격 수기
번호 : 11124 ｜ 작성자 : *최현 ｜ 조회 : 35 ｜ 작성일 : 2025/11/28 13:09:54**
공인중개사 합격 수기 지방행정공직자로 35년간 직장생활을 마치고 2021년 6월 30일 정년퇴직을 하고 제2의 인생 후반전을 무엇을 하며 어떻게 살아갈까 고민하던중에 인터넷 유투브 광고를 보고 부동산에 관심을 갖는 계기가 되었고 과목별 선생님들 마다 개성이 뚜렷하고 즐겁게 공부할 수 있을 것 같아 박문각을 선택하게 되었다. 부동산에 관심을 가지고 있을 바엔 관련 자격증을 취득하는게 누구에게나 인정받을 수 있다는 판단하에 인터넷을 통해 정보를 수집하던중 국내에서 자격증 시험 합격율최고의 전통을 자랑하는 박문각에서 2022년도 평생회원 수강생을 모집하였으며 평생수강생 합격시 환급 조건으로 어느 해든지 합격시 가입당시 지불했던 수강료를 환불한다는 정보를 얻게되어 등록하였고 2021년말 기본서 6권을 수령하였다. 기본서는 교재가 너무 두꺼워서 보고싶다는 용기마져 잃었고 책장에 꽂아두고 지금까지 4년간 필요시 참고서로 활용하였으며, 3월부터 필수서로 진행되는 기본강의 위주로 영상강의는 매일 빠짐없이 소화하고, 5~6월 예상문제 강의도 놓치지 않고 취미활동 해가며 수강하였고, 7~8월 단원별모의고사 문제와 9~10월 100선 마무리강의 및 동형모의고사 풀이 등 과목별 선택한 교수님들의 강의는 매일 이해하고 따라 갔으나 서울 강남학원에서 매월 실시하는 박문각 모의고사는 응시하지 않았기에 내가 어디쯤 가고 있는지 불안하기도 하였다. 2022년도 동차 시험에 응시하여 1차 민법에서 1문제가 부족하여 불합격했고, 2차는 3문제 여유있게 합격되었으나 사실은 두 번 세 번 읽는 지문이 없어야 함에도 한번 더 읽으면 답을 찾을 것 같아 시험시간 안배를 잘못하여 민법 후반부 7문제는 읽지도 못하고 답안지를 제출？다, 시험이 끝난뒤 시험지를 보고 애매모호한건 버리고 뒤로 가서 풀었다면 3개는 더 맞을 수 있었기에 저절로 한숨이 나오기도 했었다. 2023년도 백수가 과로사 한다더니 여기저기 모임과 술약속도 많고 진짜 놀기에 바빴지만, 지난1년간 시간낭비하고 공부했던게 아까워서라도 시험은 봐야겠고 해서 5월 예상문제 강의부터 영상강의 위주로 당일 못듣게되면 2~3일내라도 반드시 듣고 넘어갔다 시험이 다가오자 마음이 조급해졌다. 7~8월 단원별모의고사 강의 9~10월 100선요약 강의와 동형모의고사 문제도 집에 인쇄기가 없어서 화면 열어놓고 풀이를 하고 답을 확인하는 등 전년과 비슷한 방법으로 했으며, 인강 시간외에 추가 복습 공부를 하지 않아 늘 불안한 생각으로 1, 2차 동차 시험에 응시했으나 또 시간부족으로 읽지도 못하고 제출한 문제가 몇개 되다보니 1차에서 또 1문제 부족으로 불합격하게 되어 나이가 먹으니 기억력이 쇠퇴하여 안되는구나 좌절감에 빠져서 안되는구나 하는 맘으로 실망이 컸고 그동안 공부해온걸 모두 잊고 싶었다. 퇴직이후 마음 편히 놀아도 빠르게만 흘러가는 아까운 시간인데 공부를 포기하고 싶었다 그런데 해가 바뀌고 시간이 3월이 되니 지난날 공부에 투자했던 시간이 아까워서 다시 한번 더보기로 계획하고 3월부터 인강만 듣고 넘어가곤 했다. 2024년에는 1차만 여유있게 합격하였고, 2차에서 그간 잘맞았던 지적법에서 터무늬없는 점수를 얻어 3문제가 부족하여 불합격 하였다 1차도 안되었으면 완전 포기하려 했으나 1차가 되었으니, 2025년에 또 공부를 해야 하는 불행한 일이 생겼고 스트레스와 정신적 부담은 늘어나고 골머리가 아팠답니다. 2025년에도 대전과 세종을 고삐풀린 망아지처럼 친구, 지인, 동호회 모임을 찾아다니며 평소처럼 여기저기 약속도 모두 다니고 취미생활까지 해가면서 직전년도와 동일한 방식으로 하되, 4과목 2차만 준비하면 되니 좀 세밀하게 시간을 투자하고 올해는 끝내야겠다는 각오를 다짐하고 새로운 기분으로 3~4월 필수서 강의부터 누락없이 9~10월 100선 마무리까지 잘 진행하여 왔고, 기출문제와 예상문제 풀이 영상도 다른해 보다 두세번 더 챙겨봤던 것 같다. 시험장에서 느끼는건 매번 어렵고 힘들었으나 선생님들이 수시로 모르는 문제를 붙들고 시간을 낭비하지 말라는 명언을 꼭 지키기로 하고 실천에 옮겼다. 역시 올해도 중개사법은 공부한대로 편하게 봤으나 공법은 안보던 지문이 다수 있었으나 아는 문제위주로 풀고 넘어가고 정답이라 생각되면 그 다음 지문은 눈길도 주지 않고 넘어갔다 그랬더니 시간도 여유가 있었고, 내가 정확히 푼 정답이 적은 번호위주로 마킹했더니 공법도 2문제 맞았던 행운도 따라 주었다. 공시법과 세법도 선생님들이 수업시간에 가르킨 대로 익히고 외우기 기억하고 생소한 지문 건너띄기를 잘 이행하여 시간도 알맞게 마킹도 안전하게 점수도 넉넉하게 합격이란 영광의 순간을 맞이하게 되었습니다. 몇 해를 거쳐 공인중개사 자격취득을 하기위해 열공은 안하면서도 젊은시절 경험했던 나의 머리와 기억력만 믿고 시작했던 공부이지만 사회에서 일반인들이 쉽게 생각하는 공인중개사 자격시험이 아니란걸 다시한번 실감하였다. 은퇴이후 공부를 시작하는 도전이 내 인생에 현명한 선택이 되었는지는 먼 훗날 평가되겠지만 60세 이후 공인중개사 자격 취득 과정이 쉽지 않다는 것을 뼈저리게 실감하는 시간이었고 어렵게 취득한 자격증이 인생 2모작에 행복지수를 높이는 단초가 되기를 기대하면서 정년퇴직이후 자격증 취득을 선택한것과 다양하고 많은 수험서 학원이 있지만 박문각을 선택한 것 또한 최고의 선택이었다고 생각해봅니다. 3전 4기 끝에 이시험을 마무리하면서 체감하고 얻은 진리는 박문각 학원에서 2달 간격으로 진행되는 기초과정, 기본과정, 심화과정, 단원별모의고사, 100선 마무리, 동형모의고사 커리큘럼대로 누락 없이 따라가면 결국은 시험 당일 시험장에서 느끼는 긴장감속에 시간관리와 싸움인 것 같았다. 몇문제 두 번 세 번 읽다보면 후반부에 나온 문제는 뭐가 나왔는지 보지도 못하고 답안 마킹을 하는 사례가 일반적이었다. 제가 어렵고 힘든 공부를 선택하여 합격에 이르기까지 교단에서 희망을 불어넣으며열정을 아끼지 않으신 1차 김백중선생, 김덕수 선생님과 2차 정지웅선생, 김희상선생, 박윤모 선생, 하헌진 선생님 모두와 합격의 영광을 나누고 싶습니다. 감사합니다. 2025년 11월 일 2022년 평생 수강생 최병현

제목 : 제 36회 공인중개사 시험 합격 수기

번호 : 11124 ｜ 작성자 : 최*현 ｜ 조회 : 35 ｜ 작성일 : 2025/11/28 13:09:54

공인중개사 합격 수기


지방행정공직자로 35년간 직장생활을 마치고 2021년 6월 30일 정년퇴직을 하고 제2의 인생 후반전을 무엇을 하며 어떻게 살아갈까 고민하던중에 인터넷 유투브 광고를 보고 부동산에 관심을 갖는 계기가 되었고 과목별 선생님들 마다 개성이 뚜렷하고 즐겁게 공부할 수 있을 것 같아 박문각을 선택하게 되었다.

부동산에 관심을 가지고 있을 바엔 관련 자격증을 취득하는게 누구에게나 인정받을 수 있다는 판단하에 인터넷을 통해 정보를 수집하던중 국내에서 자격증 시험 합격율최고의 전통을 자랑하는 박문각에서 2022년도 평생회원 수강생을 모집하였으며 평생수강생 합격시 환급 조건으로 어느 해든지 합격시 가입당시 지불했던 수강료를 환불한다는 정보를 얻게되어 등록하였고 2021년말 기본서 6권을 수령하였다.

기본서는 교재가 너무 두꺼워서 보고싶다는 용기마져 잃었고 책장에 꽂아두고 지금까지 4년간 필요시 참고서로 활용하였으며, 3월부터 필수서로 진행되는 기본강의 위주로 영상강의는 매일 빠짐없이 소화하고, 5~6월 예상문제 강의도 놓치지 않고 취미활동 해가며 수강하였고, 7~8월 단원별모의고사 문제와 9~10월 100선 마무리강의 및 동형모의고사 풀이 등 과목별 선택한 교수님들의 강의는 매일 이해하고 따라 갔으나 서울 강남학원에서 매월 실시하는 박문각 모의고사는 응시하지 않았기에 내가 어디쯤 가고 있는지 불안하기도 하였다.

2022년도 동차 시험에 응시하여 1차 민법에서 1문제가 부족하여 불합격했고, 2차는 3문제 여유있게 합격되었으나 사실은 두 번 세 번 읽는 지문이 없어야 함에도 한번 더 읽으면 답을 찾을 것 같아 시험시간 안배를 잘못하여 민법 후반부 7문제는 읽지도 못하고 답안지를 제출？다, 시험이 끝난뒤 시험지를 보고 애매모호한건 버리고 뒤로 가서 풀었다면 3개는 더 맞을 수 있었기에 저절로 한숨이 나오기도 했었다.

2023년도 백수가 과로사 한다더니 여기저기 모임과 술약속도 많고 진짜 놀기에 바빴지만, 지난1년간 시간낭비하고 공부했던게 아까워서라도 시험은 봐야겠고 해서 5월 예상문제 강의부터 영상강의 위주로 당일 못듣게되면 2~3일내라도 반드시 듣고 넘어갔다 시험이 다가오자 마음이 조급해졌다. 7~8월 단원별모의고사 강의 9~10월 100선요약 강의와 동형모의고사 문제도 집에 인쇄기가 없어서 화면 열어놓고 풀이를 하고 답을 확인하는 등 전년과 비슷한 방법으로 했으며, 인강 시간외에 추가 복습 공부를 하지 않아 늘 불안한 생각으로 1, 2차 동차 시험에 응시했으나 또 시간부족으로 읽지도 못하고 제출한 문제가 몇개 되다보니 1차에서 또 1문제 부족으로 불합격하게 되어 나이가 먹으니 기억력이 쇠퇴하여 안되는구나 좌절감에 빠져서 안되는구나 하는 맘으로 실망이 컸고 그동안 공부해온걸 모두 잊고 싶었다.

퇴직이후 마음 편히 놀아도 빠르게만 흘러가는 아까운 시간인데 공부를 포기하고 싶었다 그런데 해가 바뀌고 시간이 3월이 되니 지난날 공부에 투자했던 시간이 아까워서 다시 한번 더보기로 계획하고 3월부터 인강만 듣고 넘어가곤 했다. 2024년에는 1차만 여유있게 합격하였고, 2차에서 그간 잘맞았던 지적법에서 터무늬없는 점수를 얻어 3문제가 부족하여 불합격 하였다 1차도 안되었으면 완전 포기하려 했으나 1차가 되었으니, 2025년에 또 공부를 해야 하는 불행한 일이 생겼고 스트레스와 정신적 부담은 늘어나고 골머리가 아팠답니다.

2025년에도 대전과 세종을 고삐풀린 망아지처럼 친구, 지인, 동호회 모임을 찾아다니며 평소처럼 여기저기 약속도 모두 다니고 취미생활까지 해가면서 직전년도와 동일한 방식으로 하되, 4과목 2차만 준비하면 되니 좀 세밀하게 시간을 투자하고 올해는 끝내야겠다는 각오를 다짐하고 새로운 기분으로 3~4월 필수서 강의부터 누락없이 9~10월 100선 마무리까지 잘 진행하여 왔고, 기출문제와 예상문제 풀이 영상도 다른해 보다 두세번 더 챙겨봤던 것 같다.

시험장에서 느끼는건 매번 어렵고 힘들었으나 선생님들이 수시로 모르는 문제를 붙들고 시간을 낭비하지 말라는 명언을 꼭 지키기로 하고 실천에 옮겼다.
역시 올해도 중개사법은 공부한대로 편하게 봤으나 공법은 안보던 지문이 다수 있었으나 아는 문제위주로 풀고 넘어가고 정답이라 생각되면 그 다음 지문은 눈길도 주지 않고 넘어갔다 그랬더니 시간도 여유가 있었고, 내가 정확히 푼 정답이 적은 번호위주로 마킹했더니 공법도 2문제 맞았던 행운도 따라 주었다.

공시법과 세법도 선생님들이 수업시간에 가르킨 대로 익히고 외우기 기억하고 생소한 지문 건너띄기를 잘 이행하여 시간도 알맞게 마킹도 안전하게 점수도 넉넉하게 합격이란 영광의 순간을 맞이하게 되었습니다.
몇 해를 거쳐 공인중개사 자격취득을 하기위해 열공은 안하면서도 젊은시절 경험했던 나의 머리와 기억력만 믿고 시작했던 공부이지만 사회에서 일반인들이 쉽게 생각하는 공인중개사 자격시험이 아니란걸 다시한번 실감하였다.

은퇴이후 공부를 시작하는 도전이 내 인생에 현명한 선택이 되었는지는 먼 훗날
평가되겠지만 60세 이후 공인중개사 자격 취득 과정이 쉽지 않다는 것을 뼈저리게 실감하는 시간이었고 어렵게 취득한 자격증이 인생 2모작에 행복지수를 높이는 단초가 되기를 기대하면서 정년퇴직이후 자격증 취득을 선택한것과 다양하고 많은 수험서 학원이 있지만 박문각을 선택한 것 또한 최고의 선택이었다고 생각해봅니다.

3전 4기 끝에 이시험을 마무리하면서 체감하고 얻은 진리는 박문각 학원에서 2달 간격으로 진행되는 기초과정, 기본과정, 심화과정, 단원별모의고사, 100선 마무리, 동형모의고사 커리큘럼대로 누락 없이 따라가면 결국은 시험 당일 시험장에서 느끼는
긴장감속에 시간관리와 싸움인 것 같았다. 몇문제 두 번 세 번 읽다보면 후반부에 나온 문제는 뭐가 나왔는지 보지도 못하고 답안 마킹을 하는 사례가 일반적이었다.

제가 어렵고 힘든 공부를 선택하여 합격에 이르기까지 교단에서 희망을 불어넣으며열정을 아끼지 않으신 1차 김백중선생, 김덕수 선생님과 2차 정지웅선생, 김희상선생, 박윤모 선생, 하헌진 선생님 모두와 합격의 영광을 나누고 싶습니다. 감사합니다.

2025년 11월 일


2022년 평생 수강생 최병현

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